Estimation immobilière Fagnieres (51510)

Le prix des appartements à Fagnieres a varié entre 1068€ et 1444€ sur 14 ventes constatées du 30/06/2020 au 07/11/2023, avec un prix moyen de 1223€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fagnieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fagnieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fagnieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fagnieres
Vente appartement 5051 RUE GAY LUSSAC LES CIGALES - Fagnières (51510), 60.00 m2 à 69 500 € le 13/07/2023 soit 1 158 €/m2.
Vente appartement 5054 RUE GAY LUSSAC LES FLAMANTS - Fagnières (51510), 72.00 m2 à 96 190 € le 12/06/2023 soit 1 336 €/m2.
Vente appartement 5052 RUE GAY LUSSAC LES MARABOUTS - Fagnières (51510), 73.00 m2 à 73 700 € le 12/08/2022 soit 1 010 €/m2.
Vente appartement 5053 RUE GAY LUSSAC LES CIGOGNES - Fagnières (51510), 73.00 m2 à 110 000 € le 18/07/2022 soit 1 507 €/m2.
Vente appartement 5051 RUE GAY LUSSAC LES CIGALES - Fagnières (51510), 86.00 m2 à 108 000 € le 18/08/2021 soit 1 256 €/m2.
Vente appartement 5052 RUE GAY LUSSAC LES MARABOUTS - Fagnières (51510), 86.00 m2 à 102 000 € le 16/07/2021 soit 1 186 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fagnieres est en moyenne de 115€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 11/05/2021, avec un prix bas à 110€/m2 et un prix haut à 121€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fagnieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fagnieres
Vente terrain LE CHAMP AUX ECUS - Fagnières (51510), 533.00 m2 à 60 000 € le 11/05/2021 soit 113 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP AUX ECUS - Fagnières (51510), 533.00 m2 à 60 000 € le 11/05/2021 soit 113 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA NOUE DE CHIEN - Fagnières (51510), 579.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2020 soit 112 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA NOUE DE CHIEN - Fagnières (51510), 579.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2020 soit 112 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP AUX ECUS - Fagnières (51510), 634.00 m2 à 66 000 € le 01/01/2019 soit 104 €/m2.
Vente terrain LE CHAMP AUX ECUS - Fagnières (51510), 500.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2019 soit 126 €/m2.