Estimation immobilière Falicon (06950)

Le prix des appartements à Falicon a varié entre 3256€ et 4511€ sur 14 ventes constatées du 17/05/2019 au 06/04/2022, avec un prix moyen de 3938€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Falicon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Falicon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Falicon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Falicon
Vente appartement 9001 DOM DE LA BASTIDE - Falicon (6950), 120.00 m2 à 460 000 € le 04/11/2021 soit 3 833 €/m2.
Vente appartement 831 RTE DE L AIRE SAINT MICHEL - Falicon (6950), 112.00 m2 à 505 000 € le 10/03/2021 soit 4 509 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L EGLISE - Falicon (6950), 46.00 m2 à 160 000 € le 30/09/2020 soit 3 478 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L EGLISE - Falicon (6950), 30.00 m2 à 155 000 € le 27/08/2020 soit 5 167 €/m2.
Vente appartement 5039 LE VILLAGE - Falicon (6950), 52.00 m2 à 240 000 € le 12/08/2020 soit 4 615 €/m2.
Vente appartement 240 CHEMIN DU FALICONET - Falicon (6950), 82.00 m2 à 279 500 € le 17/06/2020 soit 3 409 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Falicon est en moyenne de 300€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 12/08/2021, avec un prix bas à 250€/m2 et un prix haut à 400€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Falicon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Falicon
Vente terrain RAYET INFERIEUR - Falicon (6950), 1117.00 m2 à 312 500 € le 12/08/2021 soit 280 €/m2.
Vente terrain RAYET INFERIEUR - Falicon (6950), 1117.00 m2 à 312 500 € le 12/08/2021 soit 280 €/m2.
Vente terrain 129… CHE DU FALICONET - Falicon (6950), 2199.00 m2 à 500 000 € le 04/08/2021 soit 227 €/m2.
Vente terrain 129… CHE DU FALICONET - Falicon (6950), 2199.00 m2 à 500 000 € le 04/08/2021 soit 227 €/m2.
Vente terrain 68… CHE DU FALICONET - Falicon (6950), 839.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2019 soit 209 €/m2.
Vente terrain 68… CHE DU FALICONET - Falicon (6950), 725.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2019 soit 234 €/m2.