Estimation immobilière Fargues saint hilaire (33370)

Le prix des appartements à Fargues saint hilaire a varié entre 2311€ et 3381€ sur 14 ventes constatées du 20/09/2022 au 06/06/2023, avec un prix moyen de 3140€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fargues saint hilaire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fargues saint hilaire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fargues saint hilaire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fargues saint hilaire
Vente appartement 9000 RES SAINT HILAIRE - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 34.00 m2 à 102 000 € le 06/06/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 9000 LES JARDINS DE FARGUES - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 97.00 m2 à 165 000 € le 17/03/2023 soit 1 701 €/m2.
Vente appartement 67 AV DE L ENTRE DEUX MERS - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 46.00 m2 à 161 128 € le 28/12/2022 soit 3 503 €/m2.
Vente appartement 86 AV DE L ENTRE DEUX MERS - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 39.00 m2 à 117 350 € le 16/12/2022 soit 3 009 €/m2.
Vente appartement 4 AV DES BONS ENFANTS - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 59.00 m2 à 205 000 € le 16/11/2022 soit 3 475 €/m2.
Vente appartement 86 AV DE L ENTRE DEUX MERS - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 56.00 m2 à 195 000 € le 07/11/2022 soit 3 482 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fargues saint hilaire est en moyenne de 359€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 05/12/2023, avec un prix bas à 235€/m2 et un prix haut à 443€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fargues saint hilaire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fargues saint hilaire
Vente terrain … RTE DE MAISON ROUGE - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 4220.00 m2 à 650 000 € le 05/12/2023 soit 154 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LIGNAN - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 1016.00 m2 à 217 592 € le 12/08/2021 soit 214 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LIGNAN - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 1016.00 m2 à 217 592 € le 12/08/2021 soit 214 €/m2.
Vente terrain LOT LES PRAIRIES DE BELLEGARDE - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 400.00 m2 à 155 000 € le 24/02/2021 soit 388 €/m2.
Vente terrain LOT LES PRAIRIES DE BELLEGARDE - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 400.00 m2 à 155 000 € le 24/02/2021 soit 388 €/m2.
Vente terrain LOT LES PRAIRIES DE BELLEGARDE - Fargues-Saint-Hilaire (33370), 406.00 m2 à 147 000 € le 01/01/2020 soit 362 €/m2.