Estimation immobilière Fay aux loges (45450)

Le prix des appartements à Fay aux loges a varié entre 1671€ et 1976€ sur 14 ventes constatées du 05/10/2021 au 21/06/2023, avec un prix moyen de 1838€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fay aux loges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fay aux loges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fay aux loges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fay aux loges
Vente appartement 8 RUE ALPHONSE DESBROSSE - Fay-aux-Loges (45450), 69.00 m2 à 106 000 € le 21/06/2023 soit 1 536 €/m2.
Vente appartement 58 RUE ANDRE CHENAL - Fay-aux-Loges (45450), 44.00 m2 à 89 000 € le 07/06/2022 soit 2 023 €/m2.
Vente appartement 58 RUE ANDRE CHENAL - Fay-aux-Loges (45450), 43.00 m2 à 80 000 € le 18/05/2022 soit 1 860 €/m2.
Vente appartement 2 VEN DU QUAI AU VIN - Fay-aux-Loges (45450), 109.00 m2 à 165 650 € le 16/05/2022 soit 1 520 €/m2.
Vente appartement 58 RUE ANDRE CHENAL - Fay-aux-Loges (45450), 43.00 m2 à 86 000 € le 30/04/2022 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 58 RUE ANDRE CHENAL - Fay-aux-Loges (45450), 44.00 m2 à 73 000 € le 10/01/2022 soit 1 659 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fay aux loges est en moyenne de 97€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/12/2022 et le 09/11/2023, avec un prix bas à 75€/m2 et un prix haut à 105€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fay aux loges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fay aux loges
Vente terrain 9… RTE DE GOURDET - Fay-aux-Loges (45450), 731.00 m2 à 70 000 € le 09/11/2023 soit 96 €/m2.
Vente terrain 3… HAM DE NESTIN - Fay-aux-Loges (45450), 1652.00 m2 à 95 000 € le 03/11/2023 soit 58 €/m2.
Vente terrain 9… RTE DE GOURDET - Fay-aux-Loges (45450), 752.00 m2 à 70 000 € le 05/10/2023 soit 93 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA BRETAUCHE - Fay-aux-Loges (45450), 561.00 m2 à 61 000 € le 11/07/2023 soit 109 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DES MAISONS PAVEES - Fay-aux-Loges (45450), 356.00 m2 à 35 000 € le 30/05/2023 soit 98 €/m2.
Vente terrain 16… RTE DE ST DENIS - Fay-aux-Loges (45450), 628.00 m2 à 68 000 € le 17/05/2023 soit 108 €/m2.