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  • Estimation immobilière Fay les etangs
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fay les etangs avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fay les etangs s'établit en moyenne à 2694€, avec un prix bas à 2396€/m2 et un prix haut à 2903€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fay les etangs spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fay les etangs ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Fay les etangs.
Le prix au m2 d'un appartement à Fay les etangs va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fay les etangs sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fay les etangs et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Fay les etangs ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/03/2021 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Fay les etangs s'est établi entre 2202€ et 2837€, avec un prix moyen du m2 de 2424€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fay les etangs de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fay les etangs
Vente maison 3… RUE DU CHATEAU - Fay-les-Étangs (60240), 130.00 m2 à 295 000 € le 13/12/2023 soit 2 269 €/m2.
Vente maison 1… RUE CORNEBOEUF - Fay-les-Étangs (60240), 83.00 m2 à 189 000 € le 23/11/2023 soit 2 277 €/m2.
Vente maison … IMP DES MARAIS - Fay-les-Étangs (60240), 87.00 m2 à 235 000 € le 13/07/2023 soit 2 701 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE L EGLISE - Fay-les-Étangs (60240), 198.00 m2 à 540 400 € le 28/04/2023 soit 2 729 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE L EGLISE - Fay-les-Étangs (60240), 110.00 m2 à 278 500 € le 25/10/2022 soit 2 532 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LOCONVILLE - Fay-les-Étangs (60240), 70.00 m2 à 232 500 € le 19/10/2022 soit 3 321 €/m2.


Comment estimer un terrain à Fay les etangs ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Fay les etangs est en moyenne de 72€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 68€/m2 et un prix haut à 75€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fay les etangs permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fay les etangs
Vente terrain LE VILLAGE EST - Fay-les-Étangs (60240), 973.00 m2 à 77 000 € le 01/01/2016 soit 79 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE EST - Fay-les-Étangs (60240), 973.00 m2 à 77 000 € le 01/01/2016 soit 79 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Fay les etangs pour effectuer une comparaison ?

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