Estimation immobilière Ferney voltaire (01210)

Le prix des appartements à Ferney voltaire a varié entre 3273€ et 5138€ sur 35 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/09/2023, avec un prix moyen de 4141€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ferney voltaire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ferney voltaire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ferney voltaire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ferney voltaire
Vente appartement 44 AV DE VESSY - Ferney-Voltaire (1210), 99.00 m2 à 346 000 € le 29/09/2023 soit 3 495 €/m2.
Vente appartement 48 RUE DE GENEVE - Ferney-Voltaire (1210), 127.00 m2 à 600 000 € le 21/09/2023 soit 4 724 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE MEYRIN - Ferney-Voltaire (1210), 45.00 m2 à 225 000 € le 15/06/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 19 CHE DE COLLEX - Ferney-Voltaire (1210), 44.00 m2 à 210 000 € le 08/06/2023 soit 4 773 €/m2.
Vente appartement 10 CHE DU MONT BLANC - Ferney-Voltaire (1210), 171.00 m2 à 541 218 € le 10/05/2023 soit 3 165 €/m2.
Vente appartement 10 CHE DU MONT BLANC - Ferney-Voltaire (1210), 128.00 m2 à 541 218 € le 10/05/2023 soit 4 228 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Ferney-voltaire ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ferney voltaire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.