Estimation immobilière Fillinges (74250)

Le prix des appartements à Fillinges a varié entre 3516€ et 4188€ sur 14 ventes constatées du 17/03/2022 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 3933€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fillinges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fillinges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fillinges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fillinges
Vente appartement 141 RTE DES MARTINETS - Fillinges (74250), 49.00 m2 à 218 474 € le 21/12/2023 soit 4 459 €/m2.
Vente appartement 56 CHE DE CHILLAZ - Fillinges (74250), 63.00 m2 à 278 600 € le 31/08/2023 soit 4 422 €/m2.
Vente appartement 85 CHE DE LA SENTINELLE - Fillinges (74250), 77.00 m2 à 299 000 € le 17/04/2023 soit 3 883 €/m2.
Vente appartement 141 RTE DES MARTINETS - Fillinges (74250), 63.00 m2 à 268 000 € le 14/04/2023 soit 4 254 €/m2.
Vente appartement 231 RTE DE SOLY - Fillinges (74250), 55.00 m2 à 240 000 € le 21/02/2023 soit 4 364 €/m2.
Vente appartement 141 RTE DES MARTINETS - Fillinges (74250), 63.00 m2 à 280 000 € le 23/01/2023 soit 4 444 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fillinges est en moyenne de 320€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/12/2021 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 280€/m2 et un prix haut à 358€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fillinges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fillinges
Vente terrain GOUVILLET - Fillinges (74250), 909.00 m2 à 282 000 € le 19/12/2023 soit 310 €/m2.
Vente terrain GOUVILLET - Fillinges (74250), 1100.00 m2 à 270 000 € le 07/02/2023 soit 245 €/m2.
Vente terrain VERS PRES - Fillinges (74250), 549.00 m2 à 220 000 € le 09/11/2022 soit 401 €/m2.
Vente terrain LA MOUILLE - Fillinges (74250), 407.00 m2 à 149 000 € le 26/04/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain LA MOUILLE - Fillinges (74250), 407.00 m2 à 149 000 € le 26/04/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain LES PLAFFES - Fillinges (74250), 959.00 m2 à 270 000 € le 18/01/2022 soit 282 €/m2.