Estimation immobilière Fleury merogis (91700)

Le prix des appartements à Fleury merogis a varié entre 2977€ et 3311€ sur 41 ventes constatées du 12/01/2023 au 11/12/2023, avec un prix moyen de 3145€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fleury merogis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fleury merogis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fleury merogis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fleury merogis
Vente appartement 6 RUE DES PETITS CHAMPS - Fleury-Mérogis (91700), 40.00 m2 à 135 000 € le 11/12/2023 soit 3 375 €/m2.
Vente appartement 353 RUE MARCHAND ET FERAOUN - Fleury-Mérogis (91700), 44.00 m2 à 139 000 € le 24/11/2023 soit 3 159 €/m2.
Vente appartement 102 RUE ANAIS NIN - Fleury-Mérogis (91700), 52.00 m2 à 175 000 € le 27/10/2023 soit 3 365 €/m2.
Vente appartement 281 RUE DE LA COULEE VERTE - Fleury-Mérogis (91700), 40.00 m2 à 138 000 € le 23/10/2023 soit 3 450 €/m2.
Vente appartement 201 RUE DE LA COULEE VERTE - Fleury-Mérogis (91700), 56.00 m2 à 174 650 € le 03/10/2023 soit 3 119 €/m2.
Vente appartement 355 RUE ANAIS NIN - Fleury-Mérogis (91700), 58.00 m2 à 177 000 € le 15/09/2023 soit 3 052 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fleury merogis est en moyenne de 347€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 27/04/2022, avec un prix bas à 208€/m2 et un prix haut à 429€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fleury merogis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fleury merogis
Vente terrain 11… RUE DU BOIS DES CHAQUEUX - Fleury-Mérogis (91700), 432.00 m2 à 173 500 € le 27/04/2022 soit 402 €/m2.
Vente terrain 11… RUE DU BOIS DES CHAQUEUX - Fleury-Mérogis (91700), 432.00 m2 à 173 500 € le 27/04/2022 soit 402 €/m2.
Vente terrain … RUE DES PETITS CHAMPS - Fleury-Mérogis (91700), 1025.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2019 soit 171 €/m2.
Vente terrain … RUE DES PETITS CHAMPS - Fleury-Mérogis (91700), 1025.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2019 soit 171 €/m2.
Vente terrain 3… RUE NELSON MANDELA - Fleury-Mérogis (91700), 309.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2019 soit 485 €/m2.
Vente terrain 3… RUE NELSON MANDELA - Fleury-Mérogis (91700), 309.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2019 soit 485 €/m2.