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  • Estimation immobilière Flines lez raches
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Flines lez raches avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 36 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Flines lez raches s'établit en moyenne à 2298€, avec un prix bas à 1722€/m2 et un prix haut à 3354€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Flines lez raches spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Flines lez raches ?

Le prix des appartements à Flines lez raches a varié entre 1353€ et 1490€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 16/03/2021, avec un prix moyen de 1425€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Flines lez raches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Flines lez raches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Flines lez raches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Flines lez raches
Vente appartement 9 RUE MOISE LAMBERT - Flines-lez-Raches (59148), 70.00 m2 à 114 000 € le 01/03/2022 soit 1 629 €/m2.
Vente appartement 9 RUE MOISE LAMBERT - Flines-lez-Raches (59148), 60.00 m2 à 93 500 € le 16/03/2021 soit 1 558 €/m2.
Vente appartement 9 RUE MOISE LAMBERT - Flines-lez-Raches (59148), 60.00 m2 à 86 000 € le 01/01/2014 soit 1 433 €/m2.


Comment estimer une maison à Flines lez raches ?

Sur 36 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Flines lez raches s'est établi entre 1889€ et 2665€, avec un prix moyen du m2 de 2269€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Flines lez raches de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Flines lez raches
Vente maison 9… RUE MOISE LAMBERT - Flines-lez-Raches (59148), 141.00 m2 à 269 000 € le 28/12/2023 soit 1 908 €/m2.
Vente maison 2… RUE JEAN CHEMIN - Flines-lez-Raches (59148), 84.00 m2 à 175 000 € le 24/11/2023 soit 2 083 €/m2.
Vente maison … RUE SIMONE VEIL - Flines-lez-Raches (59148), 86.00 m2 à 211 875 € le 08/11/2023 soit 2 464 €/m2.
Vente maison … RUE GABRIEL PERI - Flines-lez-Raches (59148), 250.00 m2 à 487 400 € le 24/10/2023 soit 1 950 €/m2.
Vente maison … BD DES ALLIES - Flines-lez-Raches (59148), 103.00 m2 à 229 000 € le 24/10/2023 soit 2 223 €/m2.
Vente maison 6… GR GRAND RUE - Flines-lez-Raches (59148), 167.00 m2 à 405 000 € le 09/10/2023 soit 2 425 €/m2.


Comment estimer un terrain à Flines lez raches ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Flines lez raches est en moyenne de 158€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/02/2022 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 187€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Flines lez raches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Flines lez raches
Vente terrain … RUE MAURAND - Flines-lez-Raches (59148), 958.00 m2 à 103 000 € le 29/12/2023 soit 108 €/m2.
Vente terrain MER DE FLINES - Flines-lez-Raches (59148), 494.00 m2 à 96 300 € le 28/02/2023 soit 195 €/m2.
Vente terrain MER DE FLINES - Flines-lez-Raches (59148), 414.00 m2 à 84 700 € le 06/10/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DU HEM - Flines-lez-Raches (59148), 407.00 m2 à 79 500 € le 02/06/2022 soit 195 €/m2.
Vente terrain CHEMIN DU HEM - Flines-lez-Raches (59148), 407.00 m2 à 79 500 € le 02/06/2022 soit 195 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Flines-lez-Raches (59148), 895.00 m2 à 78 000 € le 31/05/2022 soit 87 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Flines lez raches pour effectuer une comparaison ?

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