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  • Estimation immobilière Floirac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Floirac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 79 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Floirac s'établit en moyenne à 3183€, avec un prix bas à 2338€/m2 et un prix haut à 4378€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Floirac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Floirac ?

Le prix des appartements à Floirac a varié entre 2015€ et 3131€ sur 21 ventes constatées du 03/01/2023 au 16/10/2023, avec un prix moyen de 2533€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Floirac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Floirac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Floirac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Floirac
Vente appartement 37 AV JEAN LASSAUGUETTE - Floirac (33270), 46.00 m2 à 164 000 € le 16/10/2023 soit 3 565 €/m2.
Vente appartement 36 RUE LUIS BUNUEL - Floirac (33270), 85.00 m2 à 250 000 € le 31/07/2023 soit 2 941 €/m2.
Vente appartement 9 RES LES COURTILLES - Floirac (33270), 80.00 m2 à 225 000 € le 10/07/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 37 AV JEAN LASSAUGUETTE - Floirac (33270), 46.00 m2 à 178 000 € le 30/06/2023 soit 3 870 €/m2.
Vente appartement 21 RUE PAUL ELUARD - Floirac (33270), 68.00 m2 à 165 550 € le 06/06/2023 soit 2 435 €/m2.
Vente appartement 1 RUE D. VELASQUEZ - Floirac (33270), 40.00 m2 à 154 000 € le 02/05/2023 soit 3 850 €/m2.


Comment estimer une maison à Floirac ?

Sur 58 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Floirac s'est établi entre 2797€ et 3959€, avec un prix moyen du m2 de 3373€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Floirac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Floirac
Vente maison 4… RUE DE LA PAIX - Floirac (33270), 81.00 m2 à 264 151 € le 28/12/2023 soit 3 261 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE CHEZE - Floirac (33270), 79.00 m2 à 280 800 € le 07/12/2023 soit 3 554 €/m2.
Vente maison 1… RUE MARC CHAGALL - Floirac (33270), 103.00 m2 à 304 000 € le 01/12/2023 soit 2 951 €/m2.
Vente maison 3… RUE PAUL GROS - Floirac (33270), 60.00 m2 à 174 600 € le 28/11/2023 soit 2 910 €/m2.
Vente maison 901… LE CLOZET - Floirac (33270), 88.00 m2 à 253 308 € le 23/11/2023 soit 2 879 €/m2.
Vente maison 10… CHE DES PLATEAUX - Floirac (33270), 130.00 m2 à 380 000 € le 21/11/2023 soit 2 923 €/m2.


Comment estimer un terrain à Floirac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Floirac est en moyenne de 400€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/03/2021 et le 18/10/2021, avec un prix bas à 271€/m2 et un prix haut à 471€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Floirac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Floirac
Vente terrain SAINT-ANTOINE - Floirac (33270), 3631.00 m2 à 1 619 929 € le 28/06/2021 soit 446 €/m2.
Vente terrain SAINT-ANTOINE - Floirac (33270), 3631.00 m2 à 1 619 929 € le 28/06/2021 soit 446 €/m2.
Vente terrain MONREPOS OUEST - Floirac (33270), 1021.00 m2 à 270 000 € le 02/06/2021 soit 264 €/m2.
Vente terrain MONREPOS OUEST - Floirac (33270), 1021.00 m2 à 270 000 € le 02/06/2021 soit 264 €/m2.
Vente terrain GAILLAN RICHELIEU-OUEST - Floirac (33270), 3277.00 m2 à 600 480 € le 08/04/2021 soit 183 €/m2.
Vente terrain GAILLAN RICHELIEU-OUEST - Floirac (33270), 3277.00 m2 à 600 480 € le 08/04/2021 soit 183 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Floirac pour effectuer une comparaison ?

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