Estimation immobilière Flourens (31130)

Le prix des appartements à Flourens a varié entre 2332€ et 3119€ sur 14 ventes constatées du 05/12/2019 au 16/12/2022, avec un prix moyen de 2880€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Flourens va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Flourens sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Flourens et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Flourens
Vente appartement 8 RUE DU GARBOSE - Flourens (31130), 65.00 m2 à 199 000 € le 16/12/2022 soit 3 062 €/m2.
Vente appartement 4 CHE DU CHENE VERT - Flourens (31130), 41.00 m2 à 138 500 € le 10/11/2022 soit 3 378 €/m2.
Vente appartement 48 AV DU LAC - Flourens (31130), 46.00 m2 à 115 000 € le 30/09/2022 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 4 CHE DU CHENE VERT - Flourens (31130), 58.00 m2 à 195 900 € le 30/08/2022 soit 3 378 €/m2.
Vente appartement 4 CHE DU CHENE VERT - Flourens (31130), 41.00 m2 à 115 500 € le 23/08/2022 soit 2 817 €/m2.
Vente appartement 4 CHE DU CHENE VERT - Flourens (31130), 62.00 m2 à 190 800 € le 28/02/2022 soit 3 077 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Flourens est en moyenne de 363€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/07/2022 et le 16/11/2022, avec un prix bas à 349€/m2 et un prix haut à 369€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Flourens permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Flourens
Vente terrain 2… CHE LASSERRE - Flourens (31130), 573.00 m2 à 210 000 € le 16/11/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain 2… CHE LASSERRE - Flourens (31130), 573.00 m2 à 210 000 € le 16/11/2022 soit 366 €/m2.
Vente terrain 2… CHE LASSERRE - Flourens (31130), 623.00 m2 à 230 000 € le 09/11/2022 soit 369 €/m2.
Vente terrain 2… CHE LASSERRE - Flourens (31130), 623.00 m2 à 230 000 € le 09/11/2022 soit 369 €/m2.
Vente terrain 2… CHE LASSERRE - Flourens (31130), 627.00 m2 à 235 000 € le 13/10/2022 soit 375 €/m2.
Vente terrain 2… CHE LASSERRE - Flourens (31130), 627.00 m2 à 235 000 € le 13/10/2022 soit 375 €/m2.