Estimation immobilière Foncine le bas (39520)

Le prix des appartements à Foncine le bas a varié entre 916€ et 1122€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 18/10/2022, avec un prix moyen de 997€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Foncine le bas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Foncine le bas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Foncine le bas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Foncine le bas
Vente appartement 92 RTE DE SAINT LAURENT - Foncine-le-Bas (39520), 31.00 m2 à 30 000 € le 18/10/2022 soit 968 €/m2.
Vente appartement 92 ROUTE DE SAINT LAURENT - Foncine-le-Bas (39520), 39.00 m2 à 38 200 € le 28/10/2020 soit 979 €/m2.
Vente appartement 92 ROUTE DE SAINT LAURENT - Foncine-le-Bas (39520), 35.00 m2 à 36 000 € le 16/07/2020 soit 1 029 €/m2.
Vente appartement 104 ROUTE DE CHAMPAGNOLE - Foncine-le-Bas (39520), 33.00 m2 à 33 000 € le 06/02/2020 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 42 CHEMIN DE COMBE MARIA - Foncine-le-Bas (39520), 273.00 m2 à 241 200 € le 21/12/2019 soit 884 €/m2.
Vente appartement 104 ROUTE DE CHAMPAGNOLE - Foncine-le-Bas (39520), 70.00 m2 à 60 000 € le 11/12/2019 soit 857 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Foncine-le-bas ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Foncine le bas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.