Estimation immobilière Fonsorbes (31470)

Le prix des appartements à Fonsorbes a varié entre 1972€ et 2426€ sur 14 ventes constatées du 29/12/2022 au 17/10/2023, avec un prix moyen de 2229€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fonsorbes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fonsorbes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fonsorbes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fonsorbes
Vente appartement 4 SQ DE L ARIEGE - Fonsorbes (31470), 61.00 m2 à 128 000 € le 17/10/2023 soit 2 098 €/m2.
Vente appartement 4 SQ DE L ARIEGE - Fonsorbes (31470), 43.00 m2 à 96 837 € le 02/10/2023 soit 2 252 €/m2.
Vente appartement 10 AV DE PROVENCE - Fonsorbes (31470), 43.00 m2 à 98 000 € le 28/09/2023 soit 2 279 €/m2.
Vente appartement 385 CHE DES CARRELASSES - Fonsorbes (31470), 62.00 m2 à 136 150 € le 14/06/2023 soit 2 196 €/m2.
Vente appartement 3156 RTE DE TARBES - Fonsorbes (31470), 63.00 m2 à 155 000 € le 15/05/2023 soit 2 460 €/m2.
Vente appartement 6 AV DU CHATEAU D EAU - Fonsorbes (31470), 24.00 m2 à 50 000 € le 17/03/2023 soit 2 083 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fonsorbes est en moyenne de 204€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/02/2022 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 169€/m2 et un prix haut à 240€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fonsorbes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fonsorbes
Vente terrain … CHE DES MOUNDINATS - Fonsorbes (31470), 719.00 m2 à 141 000 € le 20/12/2023 soit 196 €/m2.
Vente terrain … CHE DES MOUNDINATS - Fonsorbes (31470), 460.00 m2 à 130 000 € le 02/08/2023 soit 283 €/m2.
Vente terrain CHE DES PYRENEES - Fonsorbes (31470), 401.00 m2 à 105 000 € le 10/03/2023 soit 262 €/m2.
Vente terrain 123… RTE DE BRAGOT - Fonsorbes (31470), 824.00 m2 à 145 000 € le 30/03/2022 soit 176 €/m2.
Vente terrain IMP DES QUATRE VENTS - Fonsorbes (31470), 751.00 m2 à 145 000 € le 25/03/2022 soit 193 €/m2.
Vente terrain IMP DES QUATRE VENTS - Fonsorbes (31470), 751.00 m2 à 145 000 € le 25/03/2022 soit 193 €/m2.