Estimation immobilière Fontaine la riviere (91690)

Le prix des appartements à Fontaine la riviere a varié entre 1619€ et 2284€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 18/02/2023, avec un prix moyen de 1987€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fontaine la riviere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fontaine la riviere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fontaine la riviere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fontaine la riviere
Vente appartement 36 RUE DE VAULURET - Fontaine-la-Rivière (91690), 60.00 m2 à 147 000 € le 18/02/2023 soit 2 450 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DE VAULURET - Fontaine-la-Rivière (91690), 69.00 m2 à 152 000 € le 02/02/2023 soit 2 203 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DE VAULURET - Fontaine-la-Rivière (91690), 107.00 m2 à 190 000 € le 27/02/2021 soit 1 776 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DE JAUGY - Fontaine-la-Rivière (91690), 91.00 m2 à 120 000 € le 16/07/2020 soit 1 319 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DE JAUGY - Fontaine-la-Rivière (91690), 35.00 m2 à 79 000 € le 20/06/2019 soit 2 257 €/m2.
Vente appartement JAUGY - Fontaine-la-Rivière (91690), 106.00 m2 à 150 000 € le 24/05/2018 soit 1 415 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Fontaine-la-riviere ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fontaine la riviere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.