Estimation immobilière Fontaine les coteaux (41800)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fontaine les coteaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fontaine les coteaux s'établit en moyenne à 1274€, avec un prix bas à 997€/m2 et un prix haut à 1621€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fontaine les coteaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fontaine les coteaux ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Fontaine les coteaux.
Le prix au m2 d'un appartement à Fontaine les coteaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fontaine les coteaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fontaine les coteaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Fontaine les coteaux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 21/05/2021 au 02/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Fontaine les coteaux s'est établi entre 1048€ et 1441€, avec un prix moyen du m2 de 1274€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fontaine les coteaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fontaine les coteaux
Vente maison … RUE DE L ETRE AUX FOURMIS - Fontaine-les-Coteaux (41800), 29.00 m2 à 25 000 € le 26/06/2023 soit 862 €/m2.
Vente maison 2… RUE LA FONTAINE DE LA COUDRE - Fontaine-les-Coteaux (41800), 48.00 m2 à 49 000 € le 09/01/2023 soit 1 021 €/m2.
Vente maison … RUE DES NOYERS - Fontaine-les-Coteaux (41800), 92.00 m2 à 137 000 € le 06/12/2022 soit 1 489 €/m2.
Vente maison … LA COUDANERIE - Fontaine-les-Coteaux (41800), 140.00 m2 à 135 500 € le 19/09/2022 soit 968 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA BOURBOULE - Fontaine-les-Coteaux (41800), 80.00 m2 à 118 500 € le 12/10/2021 soit 1 481 €/m2.
Vente maison 500… LE HAUT VALROND - Fontaine-les-Coteaux (41800), 100.00 m2 à 130 000 € le 23/09/2021 soit 1 300 €/m2.

Comment estimer un terrain à Fontaine les coteaux ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Fontaine-les-coteaux ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fontaine les coteaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Fontaine les coteaux pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Montoire-sur-le-Loir, estimation maison Savigny-sur-Braye, estimation maison Lunay, estimation maison Sougé, estimation maison Troo, estimation maison Bonneveau, estimation maison Ternay, estimation maison Les Roches-lÉvêque, estimation maison Lavardin, estimation maison Saint-Martin-des-Bois, estimation maison Fortan, estimation maison Artins

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