Estimation immobilière Fontaine notre dame (59400)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fontaine notre dame avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fontaine notre dame s'établit en moyenne à 1729€, avec un prix bas à 1369€/m2 et un prix haut à 2179€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fontaine notre dame spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fontaine notre dame ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Fontaine notre dame.
Le prix au m2 d'un appartement à Fontaine notre dame va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fontaine notre dame sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fontaine notre dame et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Fontaine notre dame ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/06/2022 au 07/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Fontaine notre dame s'est établi entre 1495€ et 1962€, avec un prix moyen du m2 de 1750€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fontaine notre dame de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fontaine notre dame
Vente maison 193… RTE NATIONALE - Fontaine-Notre-Dame (59400), 100.00 m2 à 176 377 € le 07/08/2023 soit 1 764 €/m2.
Vente maison 49… RUE SADI CARNOT - Fontaine-Notre-Dame (59400), 161.00 m2 à 342 800 € le 13/07/2023 soit 2 129 €/m2.
Vente maison … RUE DE L EGALITE - Fontaine-Notre-Dame (59400), 136.00 m2 à 200 000 € le 07/07/2023 soit 1 471 €/m2.
Vente maison 38… RTE NATIONALE - Fontaine-Notre-Dame (59400), 103.00 m2 à 213 000 € le 31/03/2023 soit 2 068 €/m2.
Vente maison 11… RUE DU MARECHAL FOCH - Fontaine-Notre-Dame (59400), 165.00 m2 à 275 000 € le 16/03/2023 soit 1 667 €/m2.
Vente maison 8… RUE PAUL BERT - Fontaine-Notre-Dame (59400), 83.00 m2 à 110 000 € le 23/01/2023 soit 1 325 €/m2.

Comment estimer un terrain à Fontaine notre dame ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Fontaine notre dame est en moyenne de 34€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 13/06/2022, avec un prix bas à 9€/m2 et un prix haut à 43€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fontaine notre dame permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fontaine notre dame
Vente terrain AU CHEMIN DU BOIS - Fontaine-Notre-Dame (59400), 449.00 m2 à 1 120 € le 13/06/2022 soit 2 €/m2.
Vente terrain AU CHEMIN DU BOIS - Fontaine-Notre-Dame (59400), 260.00 m2 à 1 166 € le 13/06/2022 soit 4 €/m2.
Vente terrain AU CHEMIN DU BOIS - Fontaine-Notre-Dame (59400), 260.00 m2 à 1 166 € le 13/06/2022 soit 4 €/m2.
Vente terrain AU CHEMIN DU BOIS - Fontaine-Notre-Dame (59400), 260.00 m2 à 1 166 € le 13/06/2022 soit 4 €/m2.
Vente terrain RUE DE FLESQUIERES - Fontaine-Notre-Dame (59400), 981.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2019 soit 51 €/m2.
Vente terrain RUE DE FLESQUIERES - Fontaine-Notre-Dame (59400), 981.00 m2 à 50 000 € le 01/01/2019 soit 51 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Fontaine notre dame pour effectuer une comparaison ?

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