Estimation immobilière Fontenay le comte (85200)

Le prix des appartements à Fontenay le comte a varié entre 1015€ et 1432€ sur 42 ventes constatées du 09/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1242€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fontenay le comte va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fontenay le comte sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fontenay le comte et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fontenay le comte
Vente appartement 13 RUE GEORGES CLEMENCEAU - Fontenay-le-Comte (85200), 90.00 m2 à 110 500 € le 19/12/2023 soit 1 228 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DU PORT - Fontenay-le-Comte (85200), 48.00 m2 à 69 000 € le 21/11/2023 soit 1 438 €/m2.
Vente appartement 9002 CITE LA CERISAIE - Fontenay-le-Comte (85200), 63.00 m2 à 67 000 € le 14/11/2023 soit 1 063 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JEAN IMBERT - Fontenay-le-Comte (85200), 115.00 m2 à 150 000 € le 29/09/2023 soit 1 304 €/m2.
Vente appartement 52 RUE DES LOGES - Fontenay-le-Comte (85200), 47.00 m2 à 45 500 € le 11/08/2023 soit 968 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU DAUPHIN - Fontenay-le-Comte (85200), 114.00 m2 à 118 000 € le 04/08/2023 soit 1 035 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Fontenay le comte est en moyenne de 61€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/08/2022 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 43€/m2 et un prix haut à 72€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fontenay le comte permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fontenay le comte
Vente terrain … CHE DU FIEF DES PLANTES - Fontenay-le-Comte (85200), 938.00 m2 à 53 000 € le 19/12/2023 soit 57 €/m2.
Vente terrain CHAMIRAUD - Fontenay-le-Comte (85200), 689.00 m2 à 58 565 € le 22/11/2023 soit 85 €/m2.
Vente terrain CHAPUZEAU - Fontenay-le-Comte (85200), 30639.00 m2 à 932 750 € le 21/11/2023 soit 30 €/m2.
Vente terrain … RUE EDITH ET ALFRED CHAIGNEAU - Fontenay-le-Comte (85200), 562.00 m2 à 44 960 € le 21/08/2023 soit 80 €/m2.
Vente terrain … RUE EDITH ET ALFRED CHAIGNEAU - Fontenay-le-Comte (85200), 863.00 m2 à 69 040 € le 09/12/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain … RUE EDITH ET ALFRED CHAIGNEAU - Fontenay-le-Comte (85200), 863.00 m2 à 69 040 € le 09/12/2022 soit 80 €/m2.