Estimation immobilière Forcalqueiret (83136)

Le prix des appartements à Forcalqueiret a varié entre 2724€ et 4062€ sur 19 ventes constatées du 03/01/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 3591€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Forcalqueiret va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Forcalqueiret sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Forcalqueiret et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Forcalqueiret
Vente appartement CHE DE PEIRACOUS - Forcalqueiret (83136), 27.00 m2 à 98 000 € le 08/12/2023 soit 3 630 €/m2.
Vente appartement CHE DE PEIRACOUS - Forcalqueiret (83136), 34.00 m2 à 110 000 € le 07/12/2023 soit 3 235 €/m2.
Vente appartement 5775 LES GERMANES - Forcalqueiret (83136), 34.00 m2 à 130 000 € le 07/11/2023 soit 3 824 €/m2.
Vente appartement 5379 LES FONTAITES - Forcalqueiret (83136), 51.00 m2 à 166 000 € le 14/10/2023 soit 3 255 €/m2.
Vente appartement 5775 LES GERMANES - Forcalqueiret (83136), 35.00 m2 à 123 482 € le 04/10/2023 soit 3 528 €/m2.
Vente appartement 5775 LES GERMANES - Forcalqueiret (83136), 35.00 m2 à 146 760 € le 30/05/2023 soit 4 193 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Forcalqueiret est en moyenne de 190€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/11/2022 et le 05/12/2023, avec un prix bas à 168€/m2 et un prix haut à 216€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Forcalqueiret permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Forcalqueiret
Vente terrain LA MISERICORDE - Forcalqueiret (83136), 400.00 m2 à 60 000 € le 05/12/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain LA CABRORE - Forcalqueiret (83136), 879.00 m2 à 200 000 € le 25/07/2023 soit 228 €/m2.
Vente terrain LA CABRORE - Forcalqueiret (83136), 1207.00 m2 à 180 000 € le 31/01/2023 soit 149 €/m2.
Vente terrain LES MARINS - Forcalqueiret (83136), 601.00 m2 à 100 000 € le 06/12/2022 soit 166 €/m2.
Vente terrain LES MARINS - Forcalqueiret (83136), 601.00 m2 à 100 000 € le 06/12/2022 soit 166 €/m2.
Vente terrain CHE DE PEIRACOUS - Forcalqueiret (83136), 607.00 m2 à 149 000 € le 01/12/2022 soit 245 €/m2.