Estimation immobilière Fortel en artois (62270)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fortel en artois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 19 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fortel en artois s'établit en moyenne à 1080€, avec un prix bas à 965€/m2 et un prix haut à 1230€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fortel en artois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fortel en artois ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Fortel en artois.
Le prix au m2 d'un appartement à Fortel en artois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fortel en artois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fortel en artois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Fortel en artois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2015 au 07/02/2023, le prix au m2 d'une maison à Fortel en artois s'est établi entre 944€ et 1081€, avec un prix moyen du m2 de 990€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fortel en artois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fortel en artois
Vente maison 2… RUE DE VACQUERIE - Fortel-en-Artois (62270), 173.00 m2 à 170 000 € le 07/02/2023 soit 983 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE VACQUERIE - Fortel-en-Artois (62270), 111.00 m2 à 110 000 € le 04/05/2019 soit 991 €/m2.
Vente maison … RESIDENCE CESAIRE TAHON - Fortel-en-Artois (62270), 72.00 m2 à 85 000 € le 01/01/2017 soit 1 181 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE FREVENT - Fortel-en-Artois (62270), 90.00 m2 à 84 230 € le 01/01/2017 soit 936 €/m2.
Vente maison LE MARQUELET - Fortel-en-Artois (62270), 100.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2016 soit 900 €/m2.
Vente maison 6… RUE DE VACQUERIE - Fortel-en-Artois (62270), 68.00 m2 à 62 000 € le 01/01/2016 soit 912 €/m2.

Comment estimer un terrain à Fortel en artois ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Fortel-en-artois ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fortel en artois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Fortel en artois pour effectuer une comparaison ?

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