Estimation immobilière Franois (25770)

Le prix des appartements à Franois a varié entre 1890€ et 2591€ sur 14 ventes constatées du 01/04/2019 au 31/10/2023, avec un prix moyen de 2310€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Franois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Franois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Franois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Franois
Vente appartement 1 CHE SAINT JOSEPH - Franois (25770), 58.00 m2 à 150 000 € le 31/10/2023 soit 2 586 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE BELLEVILLE - Franois (25770), 86.00 m2 à 250 000 € le 03/08/2023 soit 2 907 €/m2.
Vente appartement 2 RUE GRANDE RUE - Franois (25770), 59.00 m2 à 121 200 € le 15/06/2023 soit 2 054 €/m2.
Vente appartement 1 CHE SAINT JOSEPH - Franois (25770), 65.00 m2 à 125 000 € le 16/05/2023 soit 1 923 €/m2.
Vente appartement 9 CHE DE L ORATOIRE - Franois (25770), 46.00 m2 à 131 750 € le 24/06/2022 soit 2 864 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES VIOLETTES - Franois (25770), 90.00 m2 à 223 500 € le 22/03/2021 soit 2 483 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Franois est en moyenne de 109€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/01/2021 et le 01/06/2023, avec un prix bas à 93€/m2 et un prix haut à 125€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Franois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Franois
Vente terrain LA PLANCHE - Franois (25770), 660.00 m2 à 65 000 € le 01/06/2023 soit 98 €/m2.
Vente terrain LA PLANCHE - Franois (25770), 639.00 m2 à 92 000 € le 18/10/2022 soit 144 €/m2.
Vente terrain LA PLANCHE - Franois (25770), 872.00 m2 à 70 000 € le 17/10/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LA PLANCHE - Franois (25770), 872.00 m2 à 70 000 € le 17/10/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain DOURAISE - Franois (25770), 750.00 m2 à 100 000 € le 06/09/2021 soit 133 €/m2.
Vente terrain DOURAISE - Franois (25770), 750.00 m2 à 100 000 € le 06/09/2021 soit 133 €/m2.