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  • Estimation immobilière Fumay
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fumay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 28 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fumay s'établit en moyenne à 824€, avec un prix bas à 598€/m2 et un prix haut à 1112€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fumay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fumay ?

Le prix des appartements à Fumay a varié entre 445€ et 553€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 10/11/2022, avec un prix moyen de 503€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fumay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fumay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fumay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fumay
Vente appartement 12 AV DE L EUROPE - Fumay (8170), 56.00 m2 à 28 000 € le 10/11/2022 soit 500 €/m2.
Vente appartement 18 AV DE L EUROPE - Fumay (8170), 56.00 m2 à 22 000 € le 05/10/2022 soit 393 €/m2.
Vente appartement 14 AV DE L EUROPE - Fumay (8170), 56.00 m2 à 34 000 € le 25/05/2022 soit 607 €/m2.
Vente appartement 16 AV DE L EUROPE - Fumay (8170), 66.00 m2 à 36 000 € le 04/10/2021 soit 545 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE L EUROPE - Fumay (8170), 66.00 m2 à 26 228 € le 11/05/2021 soit 397 €/m2.
Vente appartement 14 AVENUE DE L EUROPE - Fumay (8170), 56.00 m2 à 27 000 € le 26/10/2020 soit 482 €/m2.


Comment estimer une maison à Fumay ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 03/03/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Fumay s'est établi entre 592€ et 1076€, avec un prix moyen du m2 de 831€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fumay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fumay
Vente maison 3… RUE DES JARDINIERS - Fumay (8170), 83.00 m2 à 58 000 € le 21/12/2023 soit 699 €/m2.
Vente maison 3… RUE LINGLET GUILLAUME - Fumay (8170), 97.00 m2 à 45 000 € le 19/12/2023 soit 464 €/m2.
Vente maison 902… RUE MONTALE - Fumay (8170), 73.00 m2 à 40 500 € le 18/12/2023 soit 555 €/m2.
Vente maison 2… PL DE L EGLISE - Fumay (8170), 80.00 m2 à 60 000 € le 06/12/2023 soit 750 €/m2.
Vente maison 6… RUE DU GENERAL DE GAULLE - Fumay (8170), 70.00 m2 à 48 000 € le 04/09/2023 soit 686 €/m2.
Vente maison 32… ALL DES PLATANES - Fumay (8170), 66.00 m2 à 35 000 € le 24/07/2023 soit 530 €/m2.


Comment estimer un terrain à Fumay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Fumay est en moyenne de 28€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 19/04/2022, avec un prix bas à 16€/m2 et un prix haut à 40€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fumay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fumay
Vente terrain ECART SAINT JOSEPH - Fumay (8170), 635.00 m2 à 18 500 € le 01/01/2017 soit 29 €/m2.
Vente terrain ECART SAINT JOSEPH - Fumay (8170), 635.00 m2 à 18 500 € le 01/01/2017 soit 29 €/m2.
Vente terrain SAINTE BARBE - Fumay (8170), 1439.00 m2 à 13 000 € le 01/01/2016 soit 9 €/m2.
Vente terrain SAINTE BARBE - Fumay (8170), 1440.00 m2 à 18 000 € le 01/01/2014 soit 13 €/m2.
Vente terrain ECART SAINT JOSEPH - Fumay (8170), 635.00 m2 à 19 050 € le 01/01/2014 soit 30 €/m2.
Vente terrain PETIT CHARNOIS - Fumay (8170), 398.00 m2 à 18 000 € le 01/01/2014 soit 45 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Fumay pour effectuer une comparaison ?

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