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  • Estimation immobilière Fumel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Fumel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 68 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Fumel s'établit en moyenne à 1143€, avec un prix bas à 882€/m2 et un prix haut à 1594€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Fumel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Fumel ?

Le prix des appartements à Fumel a varié entre 624€ et 810€ sur 14 ventes constatées du 30/04/2020 au 08/09/2023, avec un prix moyen de 728€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Fumel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Fumel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Fumel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Fumel
Vente appartement 36 PL LEO LAGRANGE - Fumel (47500), 106.00 m2 à 75 000 € le 06/07/2023 soit 708 €/m2.
Vente appartement 30 PL LEO LAGRANGE - Fumel (47500), 41.00 m2 à 35 000 € le 28/03/2023 soit 854 €/m2.
Vente appartement 36 PL LEO LAGRANGE - Fumel (47500), 106.00 m2 à 75 000 € le 15/03/2023 soit 708 €/m2.
Vente appartement 18 PL VOLTAIRE - Fumel (47500), 63.00 m2 à 53 000 € le 01/07/2022 soit 841 €/m2.
Vente appartement 30 PL LEO LAGRANGE - Fumel (47500), 41.00 m2 à 37 000 € le 08/04/2022 soit 902 €/m2.
Vente appartement 9004 PL LEO LAGRANGE - Fumel (47500), 87.00 m2 à 69 000 € le 27/03/2021 soit 793 €/m2.


Comment estimer une maison à Fumel ?

Sur 62 ventes ayant eu lieu du 25/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Fumel s'est établi entre 901€ et 1426€, avec un prix moyen du m2 de 1143€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Fumel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Fumel
Vente maison 41… RUE DU CHEMIN ROUGE - Fumel (47500), 120.00 m2 à 169 000 € le 23/12/2023 soit 1 408 €/m2.
Vente maison 236… RTE DE CUZORN - Fumel (47500), 122.00 m2 à 152 000 € le 21/12/2023 soit 1 246 €/m2.
Vente maison 10… AV DE L USINE - Fumel (47500), 40.00 m2 à 39 381 € le 13/12/2023 soit 985 €/m2.
Vente maison … PLA DU SABLOU - Fumel (47500), 60.00 m2 à 55 000 € le 05/12/2023 soit 917 €/m2.
Vente maison 13… CHE DE LA THEZE - Fumel (47500), 400.00 m2 à 568 070 € le 22/11/2023 soit 1 420 €/m2.
Vente maison … RUE TORIKIAN - Fumel (47500), 50.00 m2 à 40 000 € le 22/11/2023 soit 800 €/m2.


Comment estimer un terrain à Fumel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Fumel est en moyenne de 14€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/02/2022 et le 18/11/2023, avec un prix bas à 13€/m2 et un prix haut à 16€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Fumel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Fumel
Vente terrain AV EMILE ZOLA - Fumel (47500), 1372.00 m2 à 22 000 € le 18/11/2023 soit 16 €/m2.
Vente terrain 5… IMP DU CHENE - Fumel (47500), 1486.00 m2 à 17 000 € le 10/11/2023 soit 11 €/m2.
Vente terrain AV GEORGES CLEMENCEAU - Fumel (47500), 883.00 m2 à 12 500 € le 15/02/2023 soit 14 €/m2.
Vente terrain RUE JACQUES DE ROMAS - Fumel (47500), 821.00 m2 à 14 000 € le 18/08/2022 soit 17 €/m2.
Vente terrain 5… IMP DU CHENE - Fumel (47500), 1486.00 m2 à 20 500 € le 01/07/2022 soit 14 €/m2.
Vente terrain 5… IMP DU CHENE - Fumel (47500), 1486.00 m2 à 20 500 € le 01/07/2022 soit 14 €/m2.


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