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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Furiani avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 16 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Furiani s'établit en moyenne à 3550€, avec un prix bas à 3004€/m2 et un prix haut à 3947€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Furiani spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Furiani ?

Le prix des appartements à Furiani a varié entre 2927€ et 3632€ sur 14 ventes constatées du 23/02/2022 au 12/10/2023, avec un prix moyen de 3249€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Furiani va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Furiani sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Furiani et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Furiani
Vente appartement 2720 RES LES JARDINS D ARSILONE II - Furiani (20600), 42.00 m2 à 118 000 € le 12/10/2023 soit 2 810 €/m2.
Vente appartement 2720 RES LES JARDINS D ARSILONE II - Furiani (20600), 53.00 m2 à 174 988 € le 12/05/2023 soit 3 302 €/m2.
Vente appartement 85 LOT CAMPO META - Furiani (20600), 46.00 m2 à 128 250 € le 18/05/2022 soit 2 788 €/m2.
Vente appartement 90 ALL VIALE DI I CANOFANI - Furiani (20600), 60.00 m2 à 199 000 € le 28/04/2022 soit 3 317 €/m2.
Vente appartement 511 VIA DI U CINQUE DI MAGHJU - Furiani (20600), 77.00 m2 à 307 600 € le 12/04/2022 soit 3 995 €/m2.
Vente appartement 85 LOT CAMPO META - Furiani (20600), 45.00 m2 à 140 500 € le 01/04/2022 soit 3 122 €/m2.


Comment estimer une maison à Furiani ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 31/05/2022 au 18/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Furiani s'est établi entre 3460€ et 3980€, avec un prix moyen du m2 de 3727€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Furiani de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Furiani
Vente maison 5… ALL VIALE U RENOSU - Furiani (20600), 102.00 m2 à 379 000 € le 18/12/2023 soit 3 716 €/m2.
Vente maison 3… ALL DE L AMANDIER - Furiani (20600), 112.00 m2 à 392 000 € le 15/11/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente maison 36… ALL DES BRUYERES - Furiani (20600), 109.00 m2 à 405 050 € le 07/09/2023 soit 3 716 €/m2.
Vente maison 8… IMP CAMINU PIE DI PIAGHJA - Furiani (20600), 100.00 m2 à 330 000 € le 31/07/2023 soit 3 300 €/m2.
Vente maison 42… ALL DES BRUYERES - Furiani (20600), 123.00 m2 à 446 270 € le 27/04/2023 soit 3 628 €/m2.
Vente maison 1… ALL VIALE U GREGALE - Furiani (20600), 91.00 m2 à 380 000 € le 26/01/2023 soit 4 176 €/m2.


Comment estimer un terrain à Furiani ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Furiani est en moyenne de 192€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 12/10/2022, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 379€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Furiani permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Furiani
Vente terrain 25… CHE CHJASSU DI CARAGHJA - Furiani (20600), 788.00 m2 à 95 000 € le 12/10/2022 soit 121 €/m2.
Vente terrain SALTATOGHJU - Furiani (20600), 800.00 m2 à 600 000 € le 21/06/2022 soit 750 €/m2.
Vente terrain FURNELLI - Furiani (20600), 55.00 m2 à 8 000 € le 01/01/2019 soit 145 €/m2.
Vente terrain FURNELLI - Furiani (20600), 55.00 m2 à 8 000 € le 01/01/2019 soit 145 €/m2.
Vente terrain PUGHJALE - Furiani (20600), 900.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2018 soit 144 €/m2.
Vente terrain PUGHJALE - Furiani (20600), 900.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2018 soit 144 €/m2.


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