Estimation immobilière Gagnieres (30160)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gagnieres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gagnieres s'établit en moyenne à 2046€, avec un prix bas à 1707€/m2 et un prix haut à 2643€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gagnieres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gagnieres ?

Le prix des appartements à Gagnieres a varié entre 452€ et 704€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 05/12/2022, avec un prix moyen de 572€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gagnieres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gagnieres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gagnieres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gagnieres
Vente appartement 5900 RUE DES ECOLES - Gagnières (30160), 88.00 m2 à 65 000 € le 05/12/2022 soit 739 €/m2.
Vente appartement 273 RUE DE LA POSTE - Gagnières (30160), 60.00 m2 à 52 000 € le 16/09/2022 soit 867 €/m2.
Vente appartement 203 RUE DE LA POSTE - Gagnières (30160), 31.00 m2 à 24 000 € le 21/12/2021 soit 774 €/m2.
Vente appartement 389 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE - Gagnières (30160), 40.00 m2 à 20 000 € le 10/02/2021 soit 500 €/m2.
Vente appartement 20 VIEILLE RUE - Gagnières (30160), 55.00 m2 à 44 000 € le 22/11/2019 soit 800 €/m2.
Vente appartement 203 RUE DE LA POSTE - Gagnières (30160), 40.00 m2 à 15 000 € le 20/06/2019 soit 375 €/m2.

Comment estimer une maison à Gagnieres ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 08/11/2022 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Gagnieres s'est établi entre 1860€ et 2250€, avec un prix moyen du m2 de 2076€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gagnieres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gagnieres
Vente maison 15… CHE DES AVESSES - Gagnières (30160), 115.00 m2 à 238 000 € le 15/12/2023 soit 2 070 €/m2.
Vente maison 44… RUE DES ECOLES - Gagnières (30160), 90.00 m2 à 169 000 € le 05/10/2023 soit 1 878 €/m2.
Vente maison 900… CHE DE MAUPAGUE - Gagnières (30160), 200.00 m2 à 379 000 € le 12/09/2023 soit 1 895 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA GARE - Gagnières (30160), 100.00 m2 à 212 000 € le 05/09/2023 soit 2 120 €/m2.
Vente maison 46… CHEM DES MEYNIERS - Gagnières (30160), 90.00 m2 à 189 000 € le 10/02/2023 soit 2 100 €/m2.
Vente maison 1… AV DES PLAINES - Gagnières (30160), 78.00 m2 à 130 000 € le 23/01/2023 soit 1 667 €/m2.

Comment estimer un terrain à Gagnieres ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gagnieres est en moyenne de 24€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 31/03/2023, avec un prix bas à 21€/m2 et un prix haut à 30€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gagnieres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gagnieres
Vente terrain FONT BESSE - Gagnières (30160), 1524.00 m2 à 27 450 € le 31/03/2023 soit 18 €/m2.
Vente terrain LES BAREIRARIERS - Gagnières (30160), 814.00 m2 à 30 000 € le 29/12/2021 soit 37 €/m2.
Vente terrain LES PLAINES NORD - Gagnières (30160), 2355.00 m2 à 50 000 € le 04/06/2021 soit 21 €/m2.
Vente terrain LES PLAINES NORD - Gagnières (30160), 2355.00 m2 à 50 000 € le 04/06/2021 soit 21 €/m2.
Vente terrain LES PLAINES NORD - Gagnières (30160), 2355.00 m2 à 50 000 € le 04/06/2021 soit 21 €/m2.
Vente terrain FONT BESSE - Gagnières (30160), 1950.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2020 soit 18 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Gagnieres pour effectuer une comparaison ?

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