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  • Estimation immobilière Gaillac toulza
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gaillac toulza avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gaillac toulza s'établit en moyenne à 1973€, avec un prix bas à 1477€/m2 et un prix haut à 2237€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gaillac toulza spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gaillac toulza ?

Le prix des appartements à Gaillac toulza a varié entre 853€ et 954€ sur 5 ventes constatées du 27/11/2018 au 29/11/2022, avec un prix moyen de 910€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gaillac toulza va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gaillac toulza sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gaillac toulza et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gaillac toulza
Vente appartement 8 BD DU CALERS - Gaillac-Toulza (31550), 50.00 m2 à 48 000 € le 29/11/2022 soit 960 €/m2.
Vente appartement 8 BOULEVARD DU CALERS - Gaillac-Toulza (31550), 47.00 m2 à 55 000 € le 08/09/2020 soit 1 170 €/m2.
Vente appartement 8 BOULEVARD DU CALERS - Gaillac-Toulza (31550), 50.00 m2 à 40 000 € le 12/05/2020 soit 800 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CALERS - Gaillac-Toulza (31550), 48.00 m2 à 47 500 € le 16/10/2019 soit 990 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CALERS - Gaillac-Toulza (31550), 50.00 m2 à 50 000 € le 27/11/2018 soit 1 000 €/m2.


Comment estimer une maison à Gaillac toulza ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 10/02/2022 au 27/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Gaillac toulza s'est établi entre 1436€ et 2090€, avec un prix moyen du m2 de 1787€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gaillac toulza de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gaillac toulza
Vente maison … RUE DU CALERS - Gaillac-Toulza (31550), 101.00 m2 à 165 000 € le 27/09/2023 soit 1 634 €/m2.
Vente maison 19… LA VILLE - Gaillac-Toulza (31550), 75.00 m2 à 176 250 € le 21/09/2023 soit 2 350 €/m2.
Vente maison … MASSETTE - Gaillac-Toulza (31550), 115.00 m2 à 181 500 € le 13/07/2023 soit 1 578 €/m2.
Vente maison 15… MANSE - Gaillac-Toulza (31550), 98.00 m2 à 200 000 € le 06/05/2023 soit 2 041 €/m2.
Vente maison 16… LA VILLE - Gaillac-Toulza (31550), 71.00 m2 à 160 000 € le 06/03/2023 soit 2 254 €/m2.
Vente maison 500… FATIGUE - Gaillac-Toulza (31550), 180.00 m2 à 335 000 € le 11/07/2022 soit 1 861 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gaillac toulza ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gaillac toulza est en moyenne de 22€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 22€/m2 et un prix haut à 23€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gaillac toulza permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gaillac toulza
Vente terrain LA VILLE - Gaillac-Toulza (31550), 1831.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2019 soit 23 €/m2.
Vente terrain LA VILLE - Gaillac-Toulza (31550), 1831.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2019 soit 23 €/m2.
Vente terrain LA VILLE - Gaillac-Toulza (31550), 1831.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2019 soit 23 €/m2.
Vente terrain LA VILLE - Gaillac-Toulza (31550), 1958.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2019 soit 21 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gaillac toulza pour effectuer une comparaison ?

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