Estimation immobilière Gaillard (74240)

Le prix des appartements à Gaillard a varié entre 2920€ et 3937€ sur 180 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3482€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gaillard va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gaillard sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gaillard et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gaillard
Vente appartement 1 ALL DES TERREAUX - Gaillard (74240), 27.00 m2 à 87 620 € le 27/12/2023 soit 3 245 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DES VIGNES - Gaillard (74240), 34.00 m2 à 110 000 € le 26/12/2023 soit 3 235 €/m2.
Vente appartement 125 RUE DE GENEVE - Gaillard (74240), 72.00 m2 à 211 000 € le 12/12/2023 soit 2 931 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT - Gaillard (74240), 62.00 m2 à 210 000 € le 08/12/2023 soit 3 387 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA PAIX - Gaillard (74240), 32.00 m2 à 127 000 € le 27/11/2023 soit 3 969 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA PAIX - Gaillard (74240), 20.00 m2 à 78 500 € le 22/11/2023 soit 3 925 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gaillard est en moyenne de 444€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 11/07/2023, avec un prix bas à 356€/m2 et un prix haut à 533€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gaillard permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gaillard
Vente terrain ESCOURS NORD - Gaillard (74240), 464.00 m2 à 289 000 € le 11/07/2023 soit 623 €/m2.
Vente terrain ESCOURS NORD - Gaillard (74240), 452.00 m2 à 285 000 € le 30/01/2023 soit 631 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MARCEL MIEUSSET - Gaillard (74240), 670.00 m2 à 215 000 € le 27/10/2022 soit 321 €/m2.
Vente terrain 1… RUE MARCEL MIEUSSET - Gaillard (74240), 670.00 m2 à 215 000 € le 27/10/2022 soit 321 €/m2.
Vente terrain ESCOURS NORD - Gaillard (74240), 3150.00 m2 à 900 000 € le 20/12/2021 soit 286 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE VERNAZ - Gaillard (74240), 400.00 m2 à 180 000 € le 01/01/2016 soit 450 €/m2.