Estimation immobilière Gambais (78950)

Le prix des appartements à Gambais a varié entre 3066€ et 3634€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2017 au 30/08/2023, avec un prix moyen de 3234€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gambais va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gambais sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gambais et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gambais
Vente appartement 2 RUE DES ECOLES - Gambais (78950), 73.00 m2 à 267 000 € le 28/07/2022 soit 3 658 €/m2.
Vente appartement 80 RUE DE L EGLISE - Gambais (78950), 40.00 m2 à 135 000 € le 20/07/2021 soit 3 375 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE GOUPIGNY - Gambais (78950), 45.00 m2 à 136 560 € le 05/11/2020 soit 3 035 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE LAVERDY - Gambais (78950), 99.00 m2 à 293 000 € le 24/01/2020 soit 2 960 €/m2.
Vente appartement 80 RUE DE L EGLISE - Gambais (78950), 28.00 m2 à 82 000 € le 27/10/2018 soit 2 929 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE LAVERDY - Gambais (78950), 99.00 m2 à 290 000 € le 01/01/2017 soit 2 929 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gambais est en moyenne de 189€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/01/2022 et le 14/04/2023, avec un prix bas à 149€/m2 et un prix haut à 208€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gambais permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gambais
Vente terrain 7… RTE DU BOULAY - Gambais (78950), 1270.00 m2 à 150 000 € le 14/04/2023 soit 118 €/m2.
Vente terrain RTE DU BOULAY - Gambais (78950), 800.00 m2 à 155 000 € le 22/08/2022 soit 194 €/m2.
Vente terrain RTE DU BOULAY - Gambais (78950), 800.00 m2 à 155 000 € le 22/08/2022 soit 194 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE MONT MUCET - Gambais (78950), 760.00 m2 à 155 000 € le 30/05/2022 soit 204 €/m2.
Vente terrain SOUS SAINT COME - Gambais (78950), 718.00 m2 à 133 000 € le 30/03/2022 soit 185 €/m2.
Vente terrain SOUS SAINT COME - Gambais (78950), 718.00 m2 à 133 000 € le 30/03/2022 soit 185 €/m2.