Estimation immobilière Gap (05000)

Le prix des appartements à Gap a varié entre 1817€ et 2828€ sur 63 ventes constatées du 10/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 2359€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gap va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gap sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gap et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gap
Vente appartement 8 RUE DES CHARMETTES - Gap (5000), 77.00 m2 à 187 200 € le 14/12/2023 soit 2 431 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DES SAGNIERES - Gap (5000), 68.00 m2 à 162 400 € le 12/12/2023 soit 2 388 €/m2.
Vente appartement 74 AV JEAN JAURES - Gap (5000), 77.00 m2 à 166 150 € le 07/11/2023 soit 2 158 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES PERVENCHES - Gap (5000), 40.00 m2 à 117 000 € le 29/08/2023 soit 2 925 €/m2.
Vente appartement 11 RTE DE CHABANAS - Gap (5000), 42.00 m2 à 140 050 € le 16/08/2023 soit 3 335 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU FOREST D ENTRAIS - Gap (5000), 44.00 m2 à 140 500 € le 08/08/2023 soit 3 193 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gap est en moyenne de 137€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/11/2022 et le 21/03/2023, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 175€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gap permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gap
Vente terrain SAINT JEAN - Gap (5000), 1165.00 m2 à 120 000 € le 21/03/2023 soit 103 €/m2.
Vente terrain RTE DE STE MARGUERITE - Gap (5000), 753.00 m2 à 94 950 € le 06/03/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain SERRE LA CROIX - Gap (5000), 1029.00 m2 à 155 000 € le 11/01/2023 soit 151 €/m2.
Vente terrain SERRE LA CROIX - Gap (5000), 1029.00 m2 à 155 000 € le 11/01/2023 soit 151 €/m2.
Vente terrain LES EYSSAGNIERES - Gap (5000), 2631.00 m2 à 350 000 € le 15/12/2022 soit 133 €/m2.
Vente terrain LES EYSSAGNIERES - Gap (5000), 2631.00 m2 à 350 000 € le 15/12/2022 soit 133 €/m2.