Estimation immobilière Garges les gonesse (95140)

Le prix des appartements à Garges les gonesse a varié entre 1949€ et 2702€ sur 146 ventes constatées du 05/01/2023 au 18/12/2023, avec un prix moyen de 2311€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Garges les gonesse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Garges les gonesse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Garges les gonesse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Garges les gonesse
Vente appartement 7 RUE PIERRE BROSSOLETTE - Garges-lès-Gonesse (95140), 90.00 m2 à 162 000 € le 18/12/2023 soit 1 800 €/m2.
Vente appartement 11 PL ROGER SALENGRO - Garges-lès-Gonesse (95140), 64.00 m2 à 135 000 € le 30/11/2023 soit 2 109 €/m2.
Vente appartement 32 AV FREDERIC J CURIE - Garges-lès-Gonesse (95140), 64.00 m2 à 154 000 € le 29/11/2023 soit 2 406 €/m2.
Vente appartement 5 RUE RACINE - Garges-lès-Gonesse (95140), 54.00 m2 à 99 500 € le 23/11/2023 soit 1 843 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES MURIERS - Garges-lès-Gonesse (95140), 54.00 m2 à 130 000 € le 22/11/2023 soit 2 407 €/m2.
Vente appartement 2 RUE HONORE DE BALZAC - Garges-lès-Gonesse (95140), 68.00 m2 à 155 000 € le 20/11/2023 soit 2 279 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Garges les gonesse est en moyenne de 522€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 18/04/2023, avec un prix bas à 398€/m2 et un prix haut à 636€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Garges les gonesse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Garges les gonesse
Vente terrain 1… RUE JEAN MOULIN - Garges-lès-Gonesse (95140), 418.00 m2 à 189 000 € le 18/04/2023 soit 452 €/m2.
Vente terrain 7… RUE JEAN MOULIN - Garges-lès-Gonesse (95140), 148.00 m2 à 44 900 € le 21/09/2021 soit 303 €/m2.
Vente terrain 7… RUE JEAN MOULIN - Garges-lès-Gonesse (95140), 148.00 m2 à 44 900 € le 21/09/2021 soit 303 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE REBIERE - Garges-lès-Gonesse (95140), 276.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2020 soit 507 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE REBIERE - Garges-lès-Gonesse (95140), 276.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2020 soit 507 €/m2.
Vente terrain IMP FESSOU - Garges-lès-Gonesse (95140), 272.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2018 soit 533 €/m2.