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  • Estimation immobilière Garons
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Garons avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Garons s'établit en moyenne à 2379€, avec un prix bas à 1911€/m2 et un prix haut à 2677€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Garons spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Garons ?

Le prix des appartements à Garons a varié entre 2021€ et 2500€ sur 14 ventes constatées du 08/03/2022 au 02/10/2023, avec un prix moyen de 2315€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Garons va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Garons sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Garons et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Garons
Vente appartement 5 RUE DE L AVENIR - Garons (30128), 58.00 m2 à 123 100 € le 02/10/2023 soit 2 122 €/m2.
Vente appartement 1 RUE PIERRE DUMAS - Garons (30128), 84.00 m2 à 158 400 € le 13/04/2023 soit 1 886 €/m2.
Vente appartement 1 RUE PIERRE DUMAS - Garons (30128), 60.00 m2 à 150 000 € le 19/09/2022 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE BOUILLARGUES - Garons (30128), 37.00 m2 à 99 900 € le 22/07/2022 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES ALPILLES - Garons (30128), 34.00 m2 à 72 850 € le 16/06/2022 soit 2 143 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DES ALPILLES - Garons (30128), 64.00 m2 à 159 500 € le 13/06/2022 soit 2 492 €/m2.


Comment estimer une maison à Garons ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/12/2022 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Garons s'est établi entre 2077€ et 2674€, avec un prix moyen du m2 de 2507€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Garons de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Garons
Vente maison 4… RUE LE CLOS DU CHARDONNAY - Garons (30128), 98.00 m2 à 272 000 € le 13/12/2023 soit 2 776 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA MANADE - Garons (30128), 176.00 m2 à 315 000 € le 04/10/2023 soit 1 790 €/m2.
Vente maison 13… RUE CYRANO DE BERGERAC - Garons (30128), 95.00 m2 à 261 516 € le 11/08/2023 soit 2 753 €/m2.
Vente maison 3… GR GRAND RUE - Garons (30128), 29.00 m2 à 82 700 € le 12/07/2023 soit 2 852 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA GRAND TERRE - Garons (30128), 99.00 m2 à 273 750 € le 28/06/2023 soit 2 765 €/m2.
Vente maison … RUE CHANTECLAIR - Garons (30128), 94.00 m2 à 262 000 € le 06/06/2023 soit 2 787 €/m2.


Comment estimer un terrain à Garons ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Garons est en moyenne de 214€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/09/2022 et le 07/02/2023, avec un prix bas à 210€/m2 et un prix haut à 221€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Garons permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Garons
Vente terrain CARIERE DIS AMOUROUS - Garons (30128), 383.00 m2 à 84 000 € le 07/02/2023 soit 219 €/m2.
Vente terrain CARIERE DIS AMOUROUS - Garons (30128), 383.00 m2 à 84 000 € le 10/11/2022 soit 219 €/m2.
Vente terrain CARIERE DIS AMOUROUS - Garons (30128), 383.00 m2 à 84 000 € le 10/11/2022 soit 219 €/m2.
Vente terrain CARIERE DIS AMOUROUS - Garons (30128), 1052.00 m2 à 215 460 € le 02/11/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain CARIERE DIS AMOUROUS - Garons (30128), 1052.00 m2 à 215 460 € le 02/11/2022 soit 205 €/m2.
Vente terrain CARIERE DIS AMOUROUS - Garons (30128), 762.00 m2 à 167 406 € le 06/10/2022 soit 220 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Garons pour effectuer une comparaison ?

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