Estimation immobilière Gemenos (13420)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gemenos avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gemenos s'établit en moyenne à 5100€, avec un prix bas à 3937€/m2 et un prix haut à 6809€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gemenos spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gemenos ?

Le prix des appartements à Gemenos a varié entre 3174€ et 4245€ sur 14 ventes constatées du 16/06/2021 au 09/02/2023, avec un prix moyen de 3682€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gemenos va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gemenos sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gemenos et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gemenos
Vente appartement 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL - Gémenos (13420), 119.00 m2 à 334 800 € le 24/01/2023 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 5717 L EGLISE - Gémenos (13420), 36.00 m2 à 100 000 € le 12/10/2022 soit 2 778 €/m2.
Vente appartement 9121 RUE DU GD CAVAILLON - Gémenos (13420), 36.00 m2 à 145 000 € le 12/04/2022 soit 4 028 €/m2.
Vente appartement 11 RUE MAL DES LOGIS PLANZOL - Gémenos (13420), 85.00 m2 à 367 000 € le 14/01/2022 soit 4 318 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE LA REPUBLIQUE - Gémenos (13420), 71.00 m2 à 250 000 € le 31/08/2021 soit 3 521 €/m2.
Vente appartement 4 CHE DES RABASSONS - Gémenos (13420), 52.00 m2 à 215 750 € le 08/07/2021 soit 4 149 €/m2.

Comment estimer une maison à Gemenos ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 16/01/2023 au 30/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Gemenos s'est établi entre 4437€ et 6559€, avec un prix moyen du m2 de 5342€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gemenos de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gemenos
Vente maison 564… COUPIER PRES - Gémenos (13420), 280.00 m2 à 1 245 470 € le 30/10/2023 soit 4 448 €/m2.
Vente maison 527… RUE DU MAL LECLERC DE HAUTECL. - Gémenos (13420), 85.00 m2 à 463 000 € le 11/10/2023 soit 5 447 €/m2.
Vente maison … LOT LES NEGLES - Gémenos (13420), 107.00 m2 à 456 320 € le 11/09/2023 soit 4 265 €/m2.
Vente maison 9… LOT LES NEGLES - Gémenos (13420), 95.00 m2 à 435 140 € le 12/06/2023 soit 4 580 €/m2.
Vente maison 622… CHE DIT DE ROUTELLE - Gémenos (13420), 166.00 m2 à 940 000 € le 08/06/2023 soit 5 663 €/m2.
Vente maison 545… LE DOUARD EST - Gémenos (13420), 112.00 m2 à 500 000 € le 12/05/2023 soit 4 464 €/m2.

Comment estimer un terrain à Gemenos ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gemenos est en moyenne de 278€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 22/06/2021, avec un prix bas à 134€/m2 et un prix haut à 318€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gemenos permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gemenos
Vente terrain LES CRAUX PRES - Gémenos (13420), 9163.00 m2 à 2 350 000 € le 22/06/2021 soit 256 €/m2.
Vente terrain LES CRAUX PRES - Gémenos (13420), 9163.00 m2 à 2 350 000 € le 22/06/2021 soit 256 €/m2.
Vente terrain LE DOUARD OUEST - Gémenos (13420), 1065.00 m2 à 360 000 € le 12/05/2021 soit 338 €/m2.
Vente terrain LE DOUARD OUEST - Gémenos (13420), 1065.00 m2 à 360 000 € le 12/05/2021 soit 338 €/m2.
Vente terrain 97… RTE NATIONALE 396 - Gémenos (13420), 1058.00 m2 à 385 000 € le 04/02/2021 soit 364 €/m2.
Vente terrain 97… RTE NATIONALE 396 - Gémenos (13420), 1058.00 m2 à 385 000 € le 04/02/2021 soit 364 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Gemenos pour effectuer une comparaison ?

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