Estimation immobilière Genainville (95420)

Le prix des appartements à Genainville a varié entre 1510€ et 2355€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 25/11/2022, avec un prix moyen de 1971€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Genainville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Genainville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Genainville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Genainville
Vente appartement LE VILLAGE - Genainville (95420), 149.00 m2 à 376 550 € le 25/11/2022 soit 2 527 €/m2.
Vente appartement 5 PL DE L EGLISE - Genainville (95420), 107.00 m2 à 264 500 € le 19/01/2022 soit 2 472 €/m2.
Vente appartement 5 PL DE L EGLISE - Genainville (95420), 116.00 m2 à 195 000 € le 25/06/2021 soit 1 681 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - Genainville (95420), 61.00 m2 à 106 667 € le 11/02/2021 soit 1 749 €/m2.
Vente appartement 8 PLACE DE L EGLISE - Genainville (95420), 48.00 m2 à 135 000 € le 15/05/2020 soit 2 813 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE LA CROIX CHEVRIER - Genainville (95420), 186.00 m2 à 215 000 € le 23/04/2019 soit 1 156 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Genainville ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Genainville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.