Estimation immobilière Genelard (71420)

Le prix des appartements à Genelard a varié entre 353€ et 592€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 12/09/2023, avec un prix moyen de 462€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Genelard va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Genelard sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Genelard et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Genelard
Vente appartement 8 PL DU CHAMP DE FOIRE - Génelard (71420), 90.00 m2 à 45 000 € le 29/08/2023 soit 500 €/m2.
Vente appartement 43 RUE NATIONALE - Génelard (71420), 75.00 m2 à 24 000 € le 21/03/2023 soit 320 €/m2.
Vente appartement 5105 RUE DU CRIE - Génelard (71420), 43.00 m2 à 20 000 € le 14/02/2019 soit 465 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA TOUR - Génelard (71420), 114.00 m2 à 42 000 € le 01/01/2017 soit 368 €/m2.
Vente appartement 27 RUE NATIONALE - Génelard (71420), 95.00 m2 à 48 000 € le 01/01/2016 soit 505 €/m2.
Vente appartement 5105 RUE DU CRIE - Génelard (71420), 43.00 m2 à 22 000 € le 01/01/2015 soit 512 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Genelard est en moyenne de 22€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 25/09/2023, avec un prix bas à 20€/m2 et un prix haut à 24€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Genelard permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Genelard
Vente terrain LA ROSIERE - Génelard (71420), 669.00 m2 à 16 000 € le 25/09/2023 soit 24 €/m2.
Vente terrain LOT LES BRUYERES - Génelard (71420), 1279.00 m2 à 28 336 € le 03/08/2022 soit 22 €/m2.
Vente terrain LOT LES BRUYERES - Génelard (71420), 1279.00 m2 à 28 336 € le 03/08/2022 soit 22 €/m2.
Vente terrain LOT LES BRUYERES - Génelard (71420), 1279.00 m2 à 28 336 € le 03/08/2022 soit 22 €/m2.
Vente terrain LA COUPE TRAHAN - Génelard (71420), 1500.00 m2 à 32 000 € le 20/10/2021 soit 21 €/m2.
Vente terrain LES BRUYERES - Génelard (71420), 1978.00 m2 à 49 450 € le 01/01/2020 soit 25 €/m2.