Estimation immobilière Genilac (42800)

Le prix des appartements à Genilac a varié entre 1851€ et 2482€ sur 14 ventes constatées du 19/04/2021 au 13/10/2023, avec un prix moyen de 2227€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Genilac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Genilac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Genilac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Genilac
Vente appartement 21 RTE DE TAREVIEUX - Genilac (42800), 97.00 m2 à 203 400 € le 13/10/2023 soit 2 097 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DU CHATEAU - Genilac (42800), 86.00 m2 à 238 000 € le 11/10/2022 soit 2 767 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DU COUVENT - Genilac (42800), 86.00 m2 à 162 000 € le 09/09/2022 soit 1 884 €/m2.
Vente appartement 29 RUE CACHIBOURG - Genilac (42800), 60.00 m2 à 140 000 € le 01/08/2022 soit 2 333 €/m2.
Vente appartement 51 RUE DU COUVENT - Genilac (42800), 85.00 m2 à 201 000 € le 29/07/2022 soit 2 365 €/m2.
Vente appartement 21 RTE DE TAREVIEUX - Genilac (42800), 80.00 m2 à 172 342 € le 22/12/2021 soit 2 154 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Genilac est en moyenne de 203€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 20/09/2023, avec un prix bas à 174€/m2 et un prix haut à 220€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Genilac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Genilac
Vente terrain CROIX LACHAL - Genilac (42800), 784.00 m2 à 161 000 € le 20/09/2023 soit 205 €/m2.
Vente terrain MONTELLIER - Genilac (42800), 964.00 m2 à 193 000 € le 23/03/2022 soit 200 €/m2.
Vente terrain MONTELLIER - Genilac (42800), 964.00 m2 à 193 000 € le 23/03/2022 soit 200 €/m2.
Vente terrain LACHAL - Genilac (42800), 849.00 m2 à 166 000 € le 16/12/2021 soit 196 €/m2.
Vente terrain CHAMPCORNU - Genilac (42800), 730.00 m2 à 168 000 € le 15/10/2021 soit 230 €/m2.
Vente terrain CHAMPCORNU - Genilac (42800), 730.00 m2 à 168 000 € le 15/10/2021 soit 230 €/m2.