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  • Estimation immobilière Genissieux
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Genissieux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Genissieux s'établit en moyenne à 3168€, avec un prix bas à 2554€/m2 et un prix haut à 3704€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Genissieux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Genissieux ?

Le prix des appartements à Genissieux a varié entre 1340€ et 2076€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 19/02/2021, avec un prix moyen de 1796€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Genissieux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Genissieux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Genissieux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Genissieux
Vente appartement 450 RUE FREDERIC PENELON - Génissieux (26750), 65.00 m2 à 65 000 € le 19/02/2021 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 10 RUE SIMONE VEIL - Génissieux (26750), 74.00 m2 à 161 760 € le 30/01/2020 soit 2 186 €/m2.
Vente appartement 10 RUE SIMONE VEIL - Génissieux (26750), 73.00 m2 à 120 000 € le 20/01/2020 soit 1 644 €/m2.
Vente appartement 450 RUE FREDERIC PENELON - Génissieux (26750), 115.00 m2 à 130 000 € le 22/11/2019 soit 1 130 €/m2.
Vente appartement RUE SIMON CHOPIN - Génissieux (26750), 50.00 m2 à 50 000 € le 09/05/2019 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 366 RUE SIMON CHOPIN - Génissieux (26750), 73.00 m2 à 122 500 € le 19/11/2018 soit 1 678 €/m2.


Comment estimer une maison à Genissieux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/09/2022 au 08/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Genissieux s'est établi entre 2793€ et 3359€, avec un prix moyen du m2 de 3143€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Genissieux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Genissieux
Vente maison 12… IMP JEAN-GEORGES CHERPIN - Génissieux (26750), 84.00 m2 à 265 630 € le 08/08/2023 soit 3 162 €/m2.
Vente maison 11… ALL DES MIMOSAS - Génissieux (26750), 110.00 m2 à 395 000 € le 27/07/2023 soit 3 591 €/m2.
Vente maison 24… CHE DE BUFFEVENT - Génissieux (26750), 62.00 m2 à 204 000 € le 22/05/2023 soit 3 290 €/m2.
Vente maison 45… RUE SIMON CHOPIN - Génissieux (26750), 63.00 m2 à 215 570 € le 06/03/2023 soit 3 422 €/m2.
Vente maison 34… CHE DE RAVAISON - Génissieux (26750), 128.00 m2 à 329 000 € le 11/01/2023 soit 2 570 €/m2.
Vente maison 36… CHE DE RAVAISON - Génissieux (26750), 103.00 m2 à 255 700 € le 13/12/2022 soit 2 483 €/m2.


Comment estimer un terrain à Genissieux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Genissieux est en moyenne de 126€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/09/2021 et le 26/01/2023, avec un prix bas à 94€/m2 et un prix haut à 145€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Genissieux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Genissieux
Vente terrain BUFFEVENT - Génissieux (26750), 1390.00 m2 à 230 000 € le 26/01/2023 soit 165 €/m2.
Vente terrain BUFFEVENT - Génissieux (26750), 1526.00 m2 à 202 000 € le 10/01/2023 soit 132 €/m2.
Vente terrain BUFFEVENT - Génissieux (26750), 5374.00 m2 à 732 755 € le 31/03/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain BUFFEVENT - Génissieux (26750), 5374.00 m2 à 732 755 € le 31/03/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain BUFFEVENT - Génissieux (26750), 5374.00 m2 à 732 755 € le 31/03/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DES VERGERS - Génissieux (26750), 713.00 m2 à 90 000 € le 07/03/2022 soit 126 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Genissieux pour effectuer une comparaison ?

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