Estimation immobilière Genlis (21110)

Le prix des appartements à Genlis a varié entre 1407€ et 2020€ sur 14 ventes constatées du 29/03/2023 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 1660€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Genlis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Genlis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Genlis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Genlis
Vente appartement 16 PL DES DROITS DE L HOMME - Genlis (21110), 31.00 m2 à 40 000 € le 14/11/2023 soit 1 290 €/m2.
Vente appartement 6 PL DES DROITS DE L HOMME - Genlis (21110), 31.00 m2 à 40 000 € le 08/11/2023 soit 1 290 €/m2.
Vente appartement 31 AV DE SPRENDLINGEN - Genlis (21110), 68.00 m2 à 119 400 € le 30/10/2023 soit 1 756 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN JAURES - Genlis (21110), 71.00 m2 à 157 000 € le 27/10/2023 soit 2 211 €/m2.
Vente appartement 4 VOIE ROMAINE - Genlis (21110), 66.00 m2 à 91 900 € le 04/08/2023 soit 1 392 €/m2.
Vente appartement 12 RUE BERNARD LAUREAU - Genlis (21110), 70.00 m2 à 105 000 € le 28/06/2023 soit 1 500 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Genlis est en moyenne de 147€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 28/06/2023, avec un prix bas à 139€/m2 et un prix haut à 154€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Genlis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Genlis
Vente terrain RUE ANCIEN CHEMIN DES BOEUFS - Genlis (21110), 481.00 m2 à 67 480 € le 28/06/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain RUE ANCIEN CHEMIN DES BOEUFS - Genlis (21110), 479.00 m2 à 64 400 € le 18/01/2023 soit 134 €/m2.
Vente terrain RUE DE LABERGEMENT - Genlis (21110), 681.00 m2 à 109 000 € le 07/01/2022 soit 160 €/m2.
Vente terrain … RUE DES ROSES - Genlis (21110), 689.00 m2 à 90 000 € le 17/09/2021 soit 131 €/m2.
Vente terrain SUR LA RUE COMMUNE - Genlis (21110), 434.00 m2 à 68 572 € le 10/09/2021 soit 158 €/m2.
Vente terrain SUR LA RUE COMMUNE - Genlis (21110), 434.00 m2 à 68 572 € le 10/09/2021 soit 158 €/m2.