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  • Estimation immobilière Gennes val de loire
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gennes val de loire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 89 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gennes val de loire s'établit en moyenne à 2049€, avec un prix bas à 1566€/m2 et un prix haut à 3159€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gennes val de loire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gennes val de loire ?

Le prix des appartements à Gennes val de loire a varié entre 795€ et 802€ sur 3 ventes constatées du 28/05/2021 au 01/12/2023, avec un prix moyen de 798€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gennes val de loire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gennes val de loire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gennes val de loire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gennes val de loire
Vente appartement 21 CHEM DU HAUT PLESSIS - Gennes-Val-de-Loire (49350), 62.00 m2 à 50 000 € le 01/12/2023 soit 806 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE LA CROIX (LES ROSIERS) - Gennes-Val-de-Loire (49350), 86.00 m2 à 80 000 € le 25/03/2022 soit 930 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 118.00 m2 à 94 000 € le 28/05/2021 soit 797 €/m2.


Comment estimer une maison à Gennes val de loire ?

Sur 73 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Gennes val de loire s'est établi entre 1603€ et 2591€, avec un prix moyen du m2 de 2056€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gennes val de loire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gennes val de loire
Vente maison 1… RUE DE LA GARE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 49.00 m2 à 150 000 € le 07/12/2023 soit 3 061 €/m2.
Vente maison 2… RTE DU BOURGNEUF LE THOUREIL - Gennes-Val-de-Loire (49350), 210.00 m2 à 370 000 € le 05/12/2023 soit 1 762 €/m2.
Vente maison 2… CLOS DE SAINT NICOLAS - Gennes-Val-de-Loire (49350), 25.00 m2 à 53 000 € le 27/10/2023 soit 2 120 €/m2.
Vente maison … RUE DES SALPETRIERS - Gennes-Val-de-Loire (49350), 80.00 m2 à 160 000 € le 26/10/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 16… CHEM DES LANDES FLEURIES - Gennes-Val-de-Loire (49350), 92.00 m2 à 165 000 € le 25/10/2023 soit 1 793 €/m2.
Vente maison 500… LA PIECE DU MARAIS NORD - Gennes-Val-de-Loire (49350), 88.00 m2 à 150 000 € le 24/10/2023 soit 1 705 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gennes val de loire ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gennes val de loire est en moyenne de 55€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/02/2021 et le 25/10/2022, avec un prix bas à 39€/m2 et un prix haut à 64€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gennes val de loire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gennes val de loire
Vente terrain LE PETIT THORE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 1386.00 m2 à 38 000 € le 25/10/2022 soit 27 €/m2.
Vente terrain LE PETIT THORE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 1386.00 m2 à 38 000 € le 25/10/2022 soit 27 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA COUR A BATTRE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 527.00 m2 à 26 350 € le 18/02/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA COUR A BATTRE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 527.00 m2 à 26 350 € le 18/02/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain … CHE DE LA SAULNERIE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 634.00 m2 à 31 700 € le 11/01/2022 soit 50 €/m2.
Vente terrain … CHE DE LA SAULNERIE - Gennes-Val-de-Loire (49350), 634.00 m2 à 31 700 € le 11/01/2022 soit 50 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gennes val de loire pour effectuer une comparaison ?

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