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  • Estimation immobilière Gerardmer
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gerardmer avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 146 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gerardmer s'établit en moyenne à 3399€, avec un prix bas à 2578€/m2 et un prix haut à 4861€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gerardmer spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gerardmer ?

Le prix des appartements à Gerardmer a varié entre 2406€ et 3575€ sur 97 ventes constatées du 07/01/2023 au 01/12/2023, avec un prix moyen de 3054€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gerardmer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gerardmer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gerardmer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gerardmer
Vente appartement 148 CHE DE LA PEPINIERE - Gérardmer (88400), 47.00 m2 à 133 000 € le 01/12/2023 soit 2 830 €/m2.
Vente appartement 23 BD KELSCH - Gérardmer (88400), 43.00 m2 à 140 000 € le 30/11/2023 soit 3 256 €/m2.
Vente appartement 148 CHE DE LA PEPINIERE - Gérardmer (88400), 49.00 m2 à 140 000 € le 14/11/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente appartement 2 PL ALBERT FERRY - Gérardmer (88400), 23.00 m2 à 95 000 € le 25/10/2023 soit 4 130 €/m2.
Vente appartement 36 CHE DES GOUTTRIDOS - Gérardmer (88400), 52.00 m2 à 153 650 € le 24/10/2023 soit 2 955 €/m2.
Vente appartement 46 RUE FRANCOIS MITTERRAND - Gérardmer (88400), 60.00 m2 à 216 000 € le 17/10/2023 soit 3 600 €/m2.


Comment estimer une maison à Gerardmer ?

Sur 49 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 06/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Gerardmer s'est établi entre 3276€ et 4555€, avec un prix moyen du m2 de 3955€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gerardmer de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gerardmer
Vente maison 12… CHE DE LA RAYEE - Gérardmer (88400), 66.00 m2 à 277 000 € le 06/12/2023 soit 4 197 €/m2.
Vente maison 3… CHE DE LA TETE DU COSTET - Gérardmer (88400), 296.00 m2 à 1 490 000 € le 28/10/2023 soit 5 034 €/m2.
Vente maison 2… IMP DE LA HAIE GRISELLE - Gérardmer (88400), 54.00 m2 à 240 000 € le 12/10/2023 soit 4 444 €/m2.
Vente maison … MTE DU DESSUS DE FORGOTTE - Gérardmer (88400), 91.00 m2 à 364 500 € le 29/09/2023 soit 4 005 €/m2.
Vente maison 30… RTE D EPINAL - Gérardmer (88400), 90.00 m2 à 374 100 € le 18/09/2023 soit 4 157 €/m2.
Vente maison 7… MTE DU PRE DES CLEFS - Gérardmer (88400), 314.00 m2 à 1 230 000 € le 13/09/2023 soit 3 917 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gerardmer ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gerardmer est en moyenne de 92€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/11/2021 et le 22/06/2022, avec un prix bas à 74€/m2 et un prix haut à 102€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gerardmer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gerardmer
Vente terrain LE CERCENEUX - Gérardmer (88400), 903.00 m2 à 54 180 € le 22/06/2022 soit 60 €/m2.
Vente terrain LE CERCENEUX - Gérardmer (88400), 903.00 m2 à 54 180 € le 22/06/2022 soit 60 €/m2.
Vente terrain RUE GERARD D ALSACE - Gérardmer (88400), 520.00 m2 à 55 000 € le 22/04/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain RUE GERARD D ALSACE - Gérardmer (88400), 520.00 m2 à 55 000 € le 22/04/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain RUE GERARD D ALSACE - Gérardmer (88400), 663.00 m2 à 75 000 € le 02/02/2022 soit 113 €/m2.
Vente terrain RUE GERARD D ALSACE - Gérardmer (88400), 663.00 m2 à 75 000 € le 02/02/2022 soit 113 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gerardmer pour effectuer une comparaison ?

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