Estimation immobilière Gex (01170)

Le prix des appartements à Gex a varié entre 2775€ et 4309€ sur 43 ventes constatées du 03/01/2023 au 19/10/2023, avec un prix moyen de 3722€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gex va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gex sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gex et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gex
Vente appartement 454 RUE DES ABATTOIRS - Gex (1170), 48.00 m2 à 240 000 € le 31/10/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente appartement 195 RUE DE GENEVE - Gex (1170), 53.00 m2 à 256 900 € le 29/09/2023 soit 4 847 €/m2.
Vente appartement 256 AV DE BELLE FERME - Gex (1170), 55.00 m2 à 220 000 € le 11/08/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 85 RUE DE CHATEAU GAGNEUR - Gex (1170), 65.00 m2 à 317 000 € le 04/07/2023 soit 4 877 €/m2.
Vente appartement 201 RUE DE GEX LA VILLE - Gex (1170), 50.00 m2 à 185 000 € le 14/06/2023 soit 3 700 €/m2.
Vente appartement 152 IMP DU RUISSEAU - Gex (1170), 91.00 m2 à 430 000 € le 15/05/2023 soit 4 725 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gex est en moyenne de 407€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/06/2021 et le 13/07/2022, avec un prix bas à 329€/m2 et un prix haut à 443€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gex permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gex
Vente terrain MOLARD DE GABET - Gex (1170), 533.00 m2 à 185 000 € le 13/07/2022 soit 347 €/m2.
Vente terrain MOLARD DE GABET - Gex (1170), 533.00 m2 à 185 000 € le 13/07/2022 soit 347 €/m2.
Vente terrain LES HUTAINS - Gex (1170), 615.00 m2 à 285 000 € le 25/02/2022 soit 463 €/m2.
Vente terrain LES HUTAINS - Gex (1170), 615.00 m2 à 285 000 € le 25/02/2022 soit 463 €/m2.
Vente terrain LES HUTAINS - Gex (1170), 1580.00 m2 à 421 100 € le 25/11/2021 soit 267 €/m2.
Vente terrain LES HUTAINS - Gex (1170), 1580.00 m2 à 421 100 € le 25/11/2021 soit 267 €/m2.