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  • Estimation immobilière Gien
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gien avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 171 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gien s'établit en moyenne à 1369€, avec un prix bas à 1063€/m2 et un prix haut à 1787€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gien spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gien ?

Le prix des appartements à Gien a varié entre 911€ et 1231€ sur 39 ventes constatées du 11/01/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 1037€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gien va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gien sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gien et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gien
Vente appartement 2 AV DES MONTOIRES - Gien (45500), 55.00 m2 à 55 000 € le 12/12/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU 8 MAI 1945 - Gien (45500), 61.00 m2 à 58 100 € le 01/12/2023 soit 952 €/m2.
Vente appartement 6 QUAI LESTRADE - Gien (45500), 47.00 m2 à 51 000 € le 06/11/2023 soit 1 085 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DU PARC - Gien (45500), 46.00 m2 à 51 800 € le 11/10/2023 soit 1 126 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU PARC - Gien (45500), 59.00 m2 à 60 000 € le 29/09/2023 soit 1 017 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU PARC - Gien (45500), 59.00 m2 à 63 500 € le 06/09/2023 soit 1 076 €/m2.


Comment estimer une maison à Gien ?

Sur 132 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Gien s'est établi entre 1172€ et 1703€, avec un prix moyen du m2 de 1453€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gien de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gien
Vente maison … RUE D AUTRY - Gien (45500), 80.00 m2 à 82 000 € le 21/12/2023 soit 1 025 €/m2.
Vente maison 1… CHE DES ALLIX - Gien (45500), 88.00 m2 à 95 000 € le 21/12/2023 soit 1 080 €/m2.
Vente maison 1… AV DE CHANTEMERLE - Gien (45500), 79.00 m2 à 143 000 € le 20/12/2023 soit 1 810 €/m2.
Vente maison … ALL DES CHENES - Gien (45500), 88.00 m2 à 130 000 € le 13/12/2023 soit 1 477 €/m2.
Vente maison 2… ALL DES CHENES - Gien (45500), 143.00 m2 à 136 000 € le 05/12/2023 soit 951 €/m2.
Vente maison 902… LA PATURE - Gien (45500), 53.00 m2 à 55 000 € le 21/11/2023 soit 1 038 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gien ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gien est en moyenne de 54€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/01/2023 et le 21/12/2023, avec un prix bas à 46€/m2 et un prix haut à 64€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gien permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gien
Vente terrain LES CLOATONS PRES CHEVIGNY - Gien (45500), 724.00 m2 à 36 000 € le 30/11/2023 soit 50 €/m2.
Vente terrain LES BARABANS - Gien (45500), 1138.00 m2 à 60 000 € le 24/11/2023 soit 53 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES RIOTS - Gien (45500), 576.00 m2 à 29 000 € le 18/07/2023 soit 50 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA MARNE - Gien (45500), 334.00 m2 à 21 000 € le 02/06/2023 soit 63 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA MARNE - Gien (45500), 334.00 m2 à 21 000 € le 02/06/2023 soit 63 €/m2.
Vente terrain LA BOUZIE - Gien (45500), 563.00 m2 à 30 000 € le 18/03/2023 soit 53 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gien pour effectuer une comparaison ?

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