Estimation immobilière Gif sur yvette (91190)

Le prix des appartements à Gif sur yvette a varié entre 3814€ et 4868€ sur 100 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4300€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gif sur yvette va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gif sur yvette sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gif sur yvette et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gif sur yvette
Vente appartement 9 RUE RAOUL DAUTRY - Gif-sur-Yvette (91190), 65.00 m2 à 250 000 € le 29/12/2023 soit 3 846 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE GOMETZ - Gif-sur-Yvette (91190), 83.00 m2 à 323 000 € le 24/11/2023 soit 3 892 €/m2.
Vente appartement 9003 RTE DE CHATEAUFORT - Gif-sur-Yvette (91190), 85.00 m2 à 285 000 € le 15/11/2023 soit 3 353 €/m2.
Vente appartement 160 AV GENERAL LECLERC - Gif-sur-Yvette (91190), 45.00 m2 à 155 000 € le 15/11/2023 soit 3 444 €/m2.
Vente appartement 3 RUE FERNAND LEGER - Gif-sur-Yvette (91190), 69.00 m2 à 281 000 € le 13/11/2023 soit 4 072 €/m2.
Vente appartement 2 ALL LA BANNIERE DE MAUPERTUIS - Gif-sur-Yvette (91190), 102.00 m2 à 383 000 € le 10/11/2023 soit 3 755 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gif sur yvette est en moyenne de 562€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/12/2022 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 465€/m2 et un prix haut à 698€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gif sur yvette permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gif sur yvette
Vente terrain … CHE VERT - Gif-sur-Yvette (91190), 871.00 m2 à 376 190 € le 19/12/2023 soit 432 €/m2.
Vente terrain LES BOIS DE GORBEVILLE - Gif-sur-Yvette (91190), 2538.00 m2 à 1 781 809 € le 18/12/2023 soit 702 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA CROIX DE FER - Gif-sur-Yvette (91190), 621.00 m2 à 358 500 € le 26/09/2023 soit 577 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA GRUERIE - Gif-sur-Yvette (91190), 714.00 m2 à 334 000 € le 28/06/2023 soit 468 €/m2.
Vente terrain 10… RUE GUSTAVE VATONNE - Gif-sur-Yvette (91190), 898.00 m2 à 345 000 € le 04/05/2023 soit 384 €/m2.
Vente terrain … RUE DES POMMIERS - Gif-sur-Yvette (91190), 554.00 m2 à 340 000 € le 06/03/2023 soit 614 €/m2.