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  • Estimation immobilière Gilhac et bruzac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gilhac et bruzac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2015, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gilhac et bruzac s'établit en moyenne à 2168€, avec un prix bas à 1890€/m2 et un prix haut à 2440€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gilhac et bruzac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gilhac et bruzac ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Gilhac et bruzac.
Le prix au m2 d'un appartement à Gilhac et bruzac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gilhac et bruzac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gilhac et bruzac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Gilhac et bruzac ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 21/04/2020, le prix au m2 d'une maison à Gilhac et bruzac s'est établi entre 1564€ et 3543€, avec un prix moyen du m2 de 2269€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gilhac et bruzac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gilhac et bruzac
Vente maison 111… ROUTE DU SERRE DE LA MURE - Gilhac-et-Bruzac (7800), 75.00 m2 à 146 000 € le 21/04/2020 soit 1 947 €/m2.
Vente maison 13… CHEMIN DE ROURETORD - Gilhac-et-Bruzac (7800), 100.00 m2 à 159 650 € le 26/12/2019 soit 1 597 €/m2.
Vente maison 219… ROUTE DE SAINT LAURENT DU PAPE - Gilhac-et-Bruzac (7800), 70.00 m2 à 152 000 € le 08/10/2019 soit 2 171 €/m2.
Vente maison 21… CHEMIN DE GRANGEON - Gilhac-et-Bruzac (7800), 158.00 m2 à 310 000 € le 18/07/2019 soit 1 962 €/m2.
Vente maison 7… ROUTE DE SAINT GEORGES LES BAINS - Gilhac-et-Bruzac (7800), 120.00 m2 à 284 000 € le 01/01/2017 soit 2 367 €/m2.
Vente maison 54… ROUTE DE CHARBONNIER - Gilhac-et-Bruzac (7800), 50.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2017 soit 1 500 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gilhac et bruzac ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Gilhac-et-bruzac ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gilhac et bruzac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Gilhac et bruzac pour effectuer une comparaison ?

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