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  • Estimation immobilière Gordes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gordes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 32 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gordes s'établit en moyenne à 6562€, avec un prix bas à 5190€/m2 et un prix haut à 8947€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gordes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gordes ?

Le prix des appartements à Gordes a varié entre 4290€ et 5521€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 15/06/2023, avec un prix moyen de 4711€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gordes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gordes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gordes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gordes
Vente appartement 215 CHEM DU BOIS - Gordes (84220), 100.00 m2 à 453 600 € le 15/06/2023 soit 4 536 €/m2.
Vente appartement 5056 LE VILLAGE - Gordes (84220), 105.00 m2 à 450 000 € le 19/07/2022 soit 4 286 €/m2.
Vente appartement 5409 L ENCLOS - Gordes (84220), 91.00 m2 à 550 000 € le 29/10/2021 soit 6 044 €/m2.
Vente appartement 5409 L ENCLOS - Gordes (84220), 85.00 m2 à 550 000 € le 17/09/2021 soit 6 471 €/m2.
Vente appartement 5409 L ENCLOS - Gordes (84220), 85.00 m2 à 382 000 € le 29/03/2021 soit 4 494 €/m2.
Vente appartement 28 ROUTE DE SENANQUE - Gordes (84220), 47.00 m2 à 196 800 € le 10/12/2019 soit 4 187 €/m2.


Comment estimer une maison à Gordes ?

Sur 30 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 15/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Gordes s'est établi entre 5185€ et 7400€, avec un prix moyen du m2 de 6600€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gordes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gordes
Vente maison 524… RTE DE SENANQUE - Gordes (84220), 170.00 m2 à 886 600 € le 15/11/2023 soit 5 215 €/m2.
Vente maison 684… LES SOLDATS - Gordes (84220), 291.00 m2 à 1 645 000 € le 31/10/2023 soit 5 653 €/m2.
Vente maison 32… CHE DE PEYRE BENET - Gordes (84220), 143.00 m2 à 1 040 000 € le 31/10/2023 soit 7 273 €/m2.
Vente maison 541… LES IMBERTS - Gordes (84220), 135.00 m2 à 550 000 € le 31/10/2023 soit 4 074 €/m2.
Vente maison 500… LES GROS - Gordes (84220), 115.00 m2 à 935 000 € le 30/10/2023 soit 8 130 €/m2.
Vente maison 624… LE GRES - Gordes (84220), 96.00 m2 à 425 000 € le 13/10/2023 soit 4 427 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gordes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gordes est en moyenne de 173€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/11/2021 et le 08/12/2023, avec un prix bas à 147€/m2 et un prix haut à 192€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gordes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gordes
Vente terrain LA CAPOUNE - Gordes (84220), 1364.00 m2 à 211 000 € le 08/12/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain LES POURQUIERS - Gordes (84220), 3084.00 m2 à 525 000 € le 27/07/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain LA CAPOUNE - Gordes (84220), 1654.00 m2 à 205 355 € le 22/06/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain LES POURQUIERS - Gordes (84220), 2057.00 m2 à 335 000 € le 21/04/2023 soit 163 €/m2.
Vente terrain LES POURQUIERS - Gordes (84220), 2057.00 m2 à 335 000 € le 21/04/2023 soit 163 €/m2.
Vente terrain SOUBEYRAN - Gordes (84220), 1450.00 m2 à 180 000 € le 27/12/2022 soit 124 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gordes pour effectuer une comparaison ?

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