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  • Estimation immobilière Gorron
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Gorron avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 31 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Gorron s'établit en moyenne à 944€, avec un prix bas à 700€/m2 et un prix haut à 1318€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Gorron spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Gorron ?

Le prix des appartements à Gorron a varié entre 571€ et 644€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 13/07/2021, avec un prix moyen de 597€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gorron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gorron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gorron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gorron
Vente appartement 13 RUE DE LA HOUSSAIE - Gorron (53120), 107.00 m2 à 59 000 € le 13/07/2021 soit 551 €/m2.
Vente appartement 21 RUE BROCHARD BRAULT - Gorron (53120), 25.00 m2 à 21 000 € le 17/05/2021 soit 840 €/m2.
Vente appartement RUE BROCHARD BRAULT - Gorron (53120), 36.00 m2 à 25 000 € le 01/01/2014 soit 694 €/m2.


Comment estimer une maison à Gorron ?

Sur 31 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Gorron s'est établi entre 700€ et 1135€, avec un prix moyen du m2 de 918€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Gorron de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Gorron
Vente maison 1… RUE PIERRE AUGUSTE RENOIR - Gorron (53120), 70.00 m2 à 75 000 € le 22/12/2023 soit 1 071 €/m2.
Vente maison 6… RUE JEAN JACQUES GARNIER - Gorron (53120), 66.00 m2 à 80 000 € le 01/12/2023 soit 1 212 €/m2.
Vente maison 557… RUE JEAN JACQUES GARNIER - Gorron (53120), 70.00 m2 à 45 000 € le 28/11/2023 soit 643 €/m2.
Vente maison 2… RUE AMBROISE PARE - Gorron (53120), 65.00 m2 à 45 000 € le 21/11/2023 soit 692 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU BIGNON - Gorron (53120), 171.00 m2 à 210 000 € le 10/11/2023 soit 1 228 €/m2.
Vente maison 7… RUE DE BRETAGNE - Gorron (53120), 95.00 m2 à 60 000 € le 07/09/2023 soit 632 €/m2.


Comment estimer un terrain à Gorron ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Gorron est en moyenne de 23€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/07/2021 et le 22/05/2023, avec un prix bas à 18€/m2 et un prix haut à 25€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gorron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gorron
Vente terrain LA CROIX DES QUATRE EPINES - Gorron (53120), 1197.00 m2 à 33 000 € le 12/12/2022 soit 28 €/m2.
Vente terrain LA CROIX DES QUATRE EPINES - Gorron (53120), 1197.00 m2 à 33 000 € le 12/12/2022 soit 28 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA CHENNERIE - Gorron (53120), 992.00 m2 à 13 956 € le 16/05/2022 soit 14 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA CHENNERIE - Gorron (53120), 765.00 m2 à 12 544 € le 16/05/2022 soit 16 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA CHENNERIE - Gorron (53120), 765.00 m2 à 12 544 € le 16/05/2022 soit 16 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA CHENNERIE - Gorron (53120), 765.00 m2 à 12 544 € le 16/05/2022 soit 16 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Gorron pour effectuer une comparaison ?

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