Estimation immobilière Gouesnach (29950)

Le prix des appartements à Gouesnach a varié entre 1706€ et 1844€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2014 au 01/06/2021, avec un prix moyen de 1787€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Gouesnach va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Gouesnach sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Gouesnach et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Gouesnach
Vente appartement 11 RTE DE BENODET - Gouesnach (29950), 61.00 m2 à 130 000 € le 07/03/2022 soit 2 131 €/m2.
Vente appartement 13 RTE DE BENODET - Gouesnach (29950), 61.00 m2 à 116 000 € le 01/06/2021 soit 1 902 €/m2.
Vente appartement 11 ROUTE DE BENODET - Gouesnach (29950), 61.00 m2 à 108 728 € le 01/01/2017 soit 1 782 €/m2.
Vente appartement 13 ROUTE DE BENODET - Gouesnach (29950), 78.00 m2 à 148 478 € le 01/01/2016 soit 1 904 €/m2.
Vente appartement 11 ROUTE DE BENODET - Gouesnach (29950), 60.00 m2 à 106 165 € le 01/01/2016 soit 1 769 €/m2.
Vente appartement 15 ROUTE DE BENODET - Gouesnach (29950), 61.00 m2 à 105 730 € le 01/01/2014 soit 1 733 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Gouesnach est en moyenne de 177€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/10/2022 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 145€/m2 et un prix haut à 334€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Gouesnach permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Gouesnach
Vente terrain 4… RTE DE PORS KERAIGN - Gouesnach (29950), 950.00 m2 à 137 000 € le 20/12/2023 soit 144 €/m2.
Vente terrain … HAM DE TY CORN - Gouesnach (29950), 551.00 m2 à 68 000 € le 13/01/2023 soit 123 €/m2.
Vente terrain KERSALUDEN - Gouesnach (29950), 541.00 m2 à 340 000 € le 29/11/2022 soit 628 €/m2.
Vente terrain 2… HAM DE TY CORN - Gouesnach (29950), 392.00 m2 à 53 000 € le 08/11/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain 2… HAM DE TY CORN - Gouesnach (29950), 392.00 m2 à 53 000 € le 08/11/2022 soit 135 €/m2.
Vente terrain 1… HAM DE TY CORN - Gouesnach (29950), 383.00 m2 à 47 000 € le 27/10/2022 soit 123 €/m2.