Estimation immobilière Grandchamps des fontaines (44119)

Le prix des appartements à Grandchamps des fontaines a varié entre 2284€ et 3181€ sur 14 ventes constatées du 22/02/2019 au 27/10/2022, avec un prix moyen de 2747€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grandchamps des fontaines va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grandchamps des fontaines sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grandchamps des fontaines et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grandchamps des fontaines
Vente appartement 5 RUE GASTON LAUNAY - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 36.00 m2 à 116 000 € le 27/10/2022 soit 3 222 €/m2.
Vente appartement 3 RUE GASTON LAUNAY - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 20.00 m2 à 53 000 € le 27/10/2022 soit 2 650 €/m2.
Vente appartement 21 AV DU GENERAL DE GAULLE - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 21.00 m2 à 66 000 € le 19/09/2022 soit 3 143 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES ECRIVAINS - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 65.00 m2 à 239 500 € le 20/07/2022 soit 3 685 €/m2.
Vente appartement 19 AV DU GENERAL DE GAULLE - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 72.00 m2 à 185 000 € le 03/05/2022 soit 2 569 €/m2.
Vente appartement 21 AV DU GENERAL DE GAULLE - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 42.00 m2 à 117 000 € le 27/04/2022 soit 2 786 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Grandchamps des fontaines est en moyenne de 313€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/01/2023 et le 01/12/2023, avec un prix bas à 236€/m2 et un prix haut à 373€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grandchamps des fontaines permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grandchamps des fontaines
Vente terrain 1… RUE DES BOULEAUX - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 452.00 m2 à 137 000 € le 01/12/2023 soit 303 €/m2.
Vente terrain … RUE DES POMMIERS - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 380.00 m2 à 110 000 € le 09/11/2023 soit 289 €/m2.
Vente terrain LA NOE DES PUITS - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 203.00 m2 à 75 000 € le 13/09/2023 soit 369 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE LA GRANDE HAIE - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 385.00 m2 à 120 000 € le 18/07/2023 soit 312 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES PLANCHETTES - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 376.00 m2 à 130 500 € le 14/06/2023 soit 347 €/m2.
Vente terrain 34… LA BLANCHERE - Grandchamps-des-Fontaines (44119), 621.00 m2 à 165 000 € le 27/04/2023 soit 266 €/m2.