Estimation immobilière Grasse (06520)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Grasse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 138 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Grasse s'établit en moyenne à 4159€, avec un prix bas à 2932€/m2 et un prix haut à 5728€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Grasse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Grasse ?

Le prix des appartements à Grasse a varié entre 2581€ et 3144€ sur 14 ventes constatées du 09/06/2022 au 20/09/2023, avec un prix moyen de 2845€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grasse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grasse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grasse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grasse
Vente appartement 8 RUE DES ROUMEGONS - Grasse (6520), 45.00 m2 à 127 000 € le 20/09/2023 soit 2 822 €/m2.
Vente appartement 5 PL ROLAND THIBAUD - Grasse (6520), 90.00 m2 à 252 000 € le 05/05/2023 soit 2 800 €/m2.
Vente appartement 12 AV DE LA BASTIDE - Grasse (6520), 171.00 m2 à 422 000 € le 21/03/2023 soit 2 468 €/m2.
Vente appartement 116 AV ST LAURENT - Grasse (6520), 61.00 m2 à 198 000 € le 12/12/2022 soit 3 246 €/m2.
Vente appartement 147 AV AUGUSTE RENOIR - Grasse (6520), 25.00 m2 à 62 000 € le 04/11/2022 soit 2 480 €/m2.
Vente appartement 146 AV AUGUSTE RENOIR - Grasse (6520), 48.00 m2 à 112 400 € le 17/10/2022 soit 2 342 €/m2.

Comment estimer une maison à Grasse ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 19/07/2022 au 22/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Grasse s'est établi entre 3627€ et 4833€, avec un prix moyen du m2 de 4172€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Grasse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Grasse
Vente maison 15… RUE THOMAS CRESP - Grasse (6520), 150.00 m2 à 643 000 € le 22/08/2023 soit 4 287 €/m2.
Vente maison 9… PL ROLAND THIBAUD - Grasse (6520), 50.00 m2 à 187 000 € le 26/01/2023 soit 3 740 €/m2.
Vente maison 9… AV DE LA BASTIDE - Grasse (6520), 130.00 m2 à 540 000 € le 13/01/2023 soit 4 154 €/m2.
Vente maison 4… CHE DU PRIOUR - Grasse (6520), 160.00 m2 à 577 200 € le 11/01/2023 soit 3 608 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE LA GINESTIERE - Grasse (6520), 125.00 m2 à 680 000 € le 30/11/2022 soit 5 440 €/m2.
Vente maison 5… CHE DES DEUX CHAPELLES - Grasse (6520), 75.00 m2 à 380 000 € le 16/11/2022 soit 5 067 €/m2.

Comment estimer un terrain à Grasse ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Grasse ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grasse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Grasse pour effectuer une comparaison ?

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