Estimation immobilière Grenade sur ladour (40270)

Le prix des appartements à Grenade sur ladour a varié entre 725€ et 948€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 08/11/2018, avec un prix moyen de 813€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grenade sur ladour va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grenade sur ladour sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grenade sur ladour et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grenade sur ladour
Vente appartement 1 ALLEE GUYNEMER - Grenade-sur-lAdour (40270), 44.00 m2 à 46 000 € le 08/11/2018 soit 1 045 €/m2.
Vente appartement 2 ALLEE GUYNEMER - Grenade-sur-lAdour (40270), 102.00 m2 à 72 800 € le 01/01/2017 soit 714 €/m2.
Vente appartement 3 ALLEE GUYNEMER - Grenade-sur-lAdour (40270), 45.00 m2 à 33 500 € le 01/01/2017 soit 744 €/m2.
Vente appartement 1 ALLEE GUYNEMER - Grenade-sur-lAdour (40270), 44.00 m2 à 36 300 € le 01/01/2017 soit 825 €/m2.
Vente appartement 3 ALLEE GUYNEMER - Grenade-sur-lAdour (40270), 44.00 m2 à 36 400 € le 01/01/2017 soit 827 €/m2.
Vente appartement 3 ALLEE GUYNEMER - Grenade-sur-lAdour (40270), 102.00 m2 à 69 100 € le 01/01/2017 soit 677 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Grenade sur ladour est en moyenne de 49€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 36€/m2 et un prix haut à 54€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grenade sur ladour permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grenade sur ladour
Vente terrain SAINT-LEZER - Grenade-sur-lAdour (40270), 801.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2019 soit 40 €/m2.
Vente terrain SAINT-LEZER - Grenade-sur-lAdour (40270), 801.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2019 soit 40 €/m2.
Vente terrain … RUE TIMOTHEE DE LABORDE - Grenade-sur-lAdour (40270), 896.00 m2 à 53 751 € le 01/01/2018 soit 60 €/m2.
Vente terrain … RUE TIMOTHEE DE LABORDE - Grenade-sur-lAdour (40270), 896.00 m2 à 53 751 € le 01/01/2018 soit 60 €/m2.
Vente terrain MONDEBAT - Grenade-sur-lAdour (40270), 1501.00 m2 à 39 500 € le 01/01/2018 soit 26 €/m2.
Vente terrain MONDEBAT - Grenade-sur-lAdour (40270), 1501.00 m2 à 39 500 € le 01/01/2018 soit 26 €/m2.