Estimation immobilière Grenay (38540)

Le prix des appartements à Grenay a varié entre 2361€ et 2994€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 27/05/2021, avec un prix moyen de 2788€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grenay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grenay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grenay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grenay
Vente appartement 9001 IMP DE LA COLOMBIERE - Grenay (38540), 62.00 m2 à 145 000 € le 27/05/2021 soit 2 339 €/m2.
Vente appartement 170 CHEMIN DE LA CROZE - Grenay (38540), 73.00 m2 à 228 500 € le 09/01/2020 soit 3 130 €/m2.
Vente appartement MAS DES FOSSES - Grenay (38540), 40.00 m2 à 105 200 € le 26/11/2019 soit 2 630 €/m2.
Vente appartement 9001 IMPASSE DE LA COLOMBIERE - Grenay (38540), 62.00 m2 à 131 300 € le 14/01/2019 soit 2 118 €/m2.
Vente appartement 170 CHEMIN DE LA CROZE - Grenay (38540), 42.00 m2 à 135 000 € le 13/11/2018 soit 3 214 €/m2.
Vente appartement 170 CHEMIN DE LA CROZE - Grenay (38540), 40.00 m2 à 125 850 € le 31/10/2018 soit 3 146 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Grenay est en moyenne de 223€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 25/07/2022, avec un prix bas à 183€/m2 et un prix haut à 247€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grenay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grenay
Vente terrain 18… CHE DE LA CROZE - Grenay (38540), 827.00 m2 à 210 000 € le 25/07/2022 soit 254 €/m2.
Vente terrain 18… CHE DE LA CROZE - Grenay (38540), 827.00 m2 à 210 000 € le 25/07/2022 soit 254 €/m2.
Vente terrain 13… RTE D HEYRIEUX - Grenay (38540), 550.00 m2 à 150 000 € le 02/06/2021 soit 273 €/m2.
Vente terrain VILLAGE SUD - Grenay (38540), 1169.00 m2 à 242 000 € le 01/01/2020 soit 207 €/m2.
Vente terrain VILLAGE SUD - Grenay (38540), 1169.00 m2 à 242 000 € le 01/01/2020 soit 207 €/m2.
Vente terrain LA CROZE - Grenay (38540), 475.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2019 soit 232 €/m2.