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  • Estimation immobilière Grenoble
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Grenoble avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 112 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Grenoble s'établit en moyenne à 1950€, avec un prix bas à 1394€/m2 et un prix haut à 2793€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Grenoble spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Grenoble ?

Le prix des appartements à Grenoble a varié entre 1981€ et 2722€ sur 154 ventes constatées du 06/01/2023 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 2338€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Grenoble va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Grenoble sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Grenoble et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Grenoble
Vente appartement 38 ALL DES DEUX MONDES - Grenoble (38100), 31.00 m2 à 65 000 € le 09/11/2023 soit 2 097 €/m2.
Vente appartement 33 ALL DES DEUX MONDES - Grenoble (38100), 66.00 m2 à 125 500 € le 08/11/2023 soit 1 902 €/m2.
Vente appartement 14 RUE LOUISE MICHEL - Grenoble (38100), 14.00 m2 à 30 000 € le 02/11/2023 soit 2 143 €/m2.
Vente appartement 11 RUE GAL FERRIE - Grenoble (38100), 37.00 m2 à 82 000 € le 31/10/2023 soit 2 216 €/m2.
Vente appartement 16 RUE FEDERICO GARCIA LORCA - Grenoble (38100), 61.00 m2 à 116 000 € le 20/10/2023 soit 1 902 €/m2.
Vente appartement 33 RUE ANDRE RIVOIRE - Grenoble (38100), 47.00 m2 à 105 000 € le 28/09/2023 soit 2 234 €/m2.


Comment estimer une maison à Grenoble ?

Sur 54 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 01/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Grenoble s'est établi entre 1468€ et 2790€, avec un prix moyen du m2 de 2236€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Grenoble de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Grenoble
Vente maison 1… AV LITTRE - Grenoble (38100), 160.00 m2 à 336 650 € le 11/10/2023 soit 2 104 €/m2.
Vente maison 14… RUE DE STALINGRAD - Grenoble (38100), 46.00 m2 à 74 070 € le 28/08/2023 soit 1 610 €/m2.
Vente maison … CHE VILLEBOIS - Grenoble (38100), 94.00 m2 à 112 000 € le 07/08/2023 soit 1 191 €/m2.
Vente maison … RUE ANDRE ARGOUGES - Grenoble (38100), 74.00 m2 à 85 250 € le 03/08/2023 soit 1 152 €/m2.
Vente maison 6… RUE HONORE DE BALZAC - Grenoble (38100), 78.00 m2 à 100 000 € le 03/08/2023 soit 1 282 €/m2.
Vente maison 1… RUE GUY DE MAUPASSANT - Grenoble (38100), 46.00 m2 à 98 500 € le 31/07/2023 soit 2 141 €/m2.


Comment estimer un terrain à Grenoble ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Grenoble est en moyenne de 313€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/07/2021 et le 07/07/2022, avec un prix bas à 271€/m2 et un prix haut à 358€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Grenoble permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Grenoble
Vente terrain … RUE LOUISE SAGNIER - Grenoble (38100), 5801.00 m2 à 2 270 919 € le 07/07/2022 soit 391 €/m2.
Vente terrain … RUE LOUISE SAGNIER - Grenoble (38100), 5801.00 m2 à 2 270 919 € le 07/07/2022 soit 391 €/m2.
Vente terrain … CHE DE LA BLANCHISSERIE - Grenoble (38100), 53.00 m2 à 13 530 € le 27/04/2022 soit 255 €/m2.
Vente terrain … CHE MENEY - Grenoble (38100), 475.00 m2 à 128 000 € le 17/12/2021 soit 269 €/m2.
Vente terrain … CHE MENEY - Grenoble (38100), 475.00 m2 à 128 000 € le 17/12/2021 soit 269 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JOSEPH BOUCHAYER - Grenoble (38100), 1044.00 m2 à 341 615 € le 01/10/2021 soit 327 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Grenoble pour effectuer une comparaison ?

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